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Voitures aux couleurs changeantes et écrans incurvés : découvrez les innovations de nouvelle génération les plus cool au CES 2023

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Découvrez les derniers gadgets et technologies au CES 2023, qui s’ouvre au public à Las Vegas aujourd’hui.

Le plus grand salon mondial des technologies grand public ouvre ses portes aujourd’hui à Las Vegas

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Google lance son propre bot d’intelligence artificielle, connu sous le nom de Bard

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Google lance son propre bot d’intelligence artificielle connu sous le nom de Bard, un concurrent direct de ChatGPT.

Dans un article de blog lundi, la société californienne a annoncé qu’elle donnerait bientôt à un certain nombre de « testeurs de confiance » l’accès au prototype d’intelligence artificielle sur lequel elle travaille sous une forme ou une autre depuis six ans.

La société a déclaré qu’elle prévoyait de rendre le service « plus largement accessible au public dans les semaines à venir ».

La nouvelle fait suite au lancement de ChatGPT, le premier outil d’intelligence artificielle grand public au monde qui a suscité de nombreux éloges et critiques au cours de ses premières semaines d’existence.

Semblable à ChatGPT, Bard donnera aux utilisateurs des réponses nuancées aux requêtes complexes ou ouvertes.

La technologie derrière le chatbot lui-même est connue sous le nom de LaMDA, un simulateur de conversation et de langage qui serait si avancé qu’un ancien ingénieur de l’entreprise a fait la une des journaux l’année dernière en le décrivant comme « sensible ».

Google affirme que même les utilisateurs qui n’utilisent pas directement le chatbot peuvent s’attendre à voir bientôt son impact sur l’outil de recherche principal de l’entreprise, lui donnant la possibilité de « distiller des informations complexes et de multiples perspectives dans des formats faciles à digérer, afin que vous puissiez rapidement comprendre la situation dans son ensemble et en savoir plus. »

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Transformer des bureaux vides en logements est une idée populaire. Les experts disent que c’est plus facile à dire qu’à faire

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Plusieurs villes canadiennes font face à des taux d’inoccupation élevés, même si de nombreux travailleurs sont retournés dans les tours du centre-ville et les parcs commerciaux de banlieue.

Avec l’augmentation des loyers résidentiels et la pénurie de logements dans une grande partie du Canada, l’idée de transformer des bureaux vides en logements est très à la mode.

Il y a même un financement gouvernemental pour la rénovation de bureaux à usage résidentiel.

Des projets sont en cours dans Calgary et Halifax; d’autres sont prévus ou débattus dans Toronto, Londres, Ontario, et Yellowknife.

Mais quelles sont les clés pour réussir une transformation de bureau ?

Et dans quelle mesure les conversions réduisent-elles la surabondance d’espaces de bureaux et créent-elles un parc de logements significatif ?

CBC News s’est entretenu avec des experts de l’industrie pour le savoir.

REGARDER | Les villes s’efforcent de transformer les immeubles de bureaux vides en espaces résidentiels :

Les villes s’efforcent de transformer les immeubles de bureaux vides en espaces résidentiels

Des villes d’Amérique du Nord réaménagent des immeubles de bureaux plus anciens et vides, les transforment en propriétés résidentielles et les démolissent carrément s’ils ne valent pas la peine d’être récupérés.

Le problème et le potentiel

Alors que 8 à 10 % d’inoccupation sont considérés comme sains pour le marché des bureaux, selon la société immobilière commerciale CBRE, le taux de vacance au bureau national est de 17 % et quelques grands centres urbains sont encore plus élevés, comme Calgary à 30 %, Edmonton à 22 % et London, en Ontario, également à 22 %.

D’autres entreprises ont des chiffres plus optimistes, mais les bureaux plus anciens sont difficiles à vendre pour les baux, laissant beaucoup d’espace qui semble mûr pour la conversion résidentielle.

Cependant, transformer des bureaux en condos ou en appartements n’est généralement pas une solution rapide.

« Dans certains cas (c’est) vraiment facile », a déclaré Steven Paynter, directeur et architecte à Toronto chez Gensler, une firme internationale d’architecture et de planification.

« Mais si le bâtiment ne fonctionne pas, il ne fonctionne tout simplement pas du tout et c’est presque impossible. »

Les bâtiments ont besoin d’un score élevé sur le « calculateur de conversion »

S’il y a une personne qui connaît le score sur ce qui fait que les conversions de bureaux fonctionnent, c’est probablement Paynter.

Lui et ses collègues de Gensler ont développé un calculateur de conversion pour comparer les tours de bureaux à un immeuble résidentiel idéal.

Un homme vêtu d'un chandail crème se tient à un bureau haut dans un bureau à aire ouverte, affichant l'écran de son ordinateur portable.
Steven Paynter, un architecte de Toronto qui travaille sur des projets de conversion, affirme que certains bureaux sont faciles à transformer en résidences, mais la plupart sont presque impossibles. (James Dunne/CBC)

Il correspond à des éléments tels que l’emplacement, si le plan d’étage se prête à des unités de style appartement ou condo, la taille et le nombre de fenêtres, les besoins en électricité, mécanique et plomberie, les ascenseurs, le stationnement, la façade, etc.

À moins qu’un bureau n’atteigne 80 ou plus sur 100, il n’est généralement pas recommandé de le convertir.

Gensler a évalué plus de 500 bureaux et s’attend à ce que ce total double bientôt, lorsqu’ils auront terminé quelques grands lots d’évaluations à Toronto, New York et Washington, DC

Alors, combien de bureaux font la coupe?

Environ 25%, a déclaré Paynter, mais cela varie beaucoup d’une ville à l’autre.

« Par exemple, Calgary a beaucoup de bâtiments similaires des années 1970 qui sont parfaits pour la conversion. En revanche, nous avons constaté que Boston, avec beaucoup de bâtiments beaucoup plus anciens et plus petits, avait un taux de réussite inférieur à 10% », a déclaré Paynter.

Les coûts de conversion ne suffisent souvent pas à faire du logement une option viable, a déclaré Raymond Wong, vice-président du groupe Altus de Toronto, une société de conseil et de données en immobilier commercial.

« Si vous passez en revue toutes ces variables avec l’aménagement de l’espace, le bâtiment lui-même et le coût prévu, il pourrait être plus facile de le démolir et de repartir de zéro », a-t-il déclaré.

Un homme vêtu d'un blazer bleu marine se tient devant la fenêtre d'un bureau au 5e étage avec la ligne d'horizon du centre-ville est de Toronto derrière lui.
Raymond Wong du groupe Altus, basé à Toronto, a déclaré que la conversion de bureaux en unités résidentielles ne résoudrait pas à elle seule le problème de l’espace de bureau excédentaire. (James Dunne/CBC)

L’adhésion du gouvernement est un facteur clé

Selon les experts, un autre élément important d’une conversion réussie est le gouvernement.

Certains gouvernements transforment leur propre espace excédentaire en logements.

En 2021, les libéraux fédéraux ont promis investira 600 millions de dollars pour aider les promoteurs à convertir des bureaux en nouveaux logements locatifs. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a cependant déclaré qu’elle ne pouvait pas fournir de mise à jour pour savoir si cet argent avait été dépensé.

La Nouvelle-Écosse investit 1,9 million de dollars dans la conversion d’un immeuble vieux de 55 ans au centre-ville d’Halifax.

Et au cours des deux dernières années, Calgary a engagé 153 millions de dollars pour aider les propriétaires d’immeubles à transformer des bureaux en résidences grâce à son programme d’incitation au développement du centre-ville.

Les taux d’inoccupation ont grimpé en flèche dans la ville albertaine depuis 2014, grâce aux entreprises énergétiques qui ont réduit leurs effectifs lorsque le prix du pétrole a chuté – et la pandémie a aggravé la situation.

Selon les données de CBRE, Toronto compte 12,9 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux vides, tandis que la petite ville de Calgary en a encore plus à 14 millions de pieds carrés.

En appliquant l’estimation de 25 % de Paynter sur les conversions, Calgary pourrait potentiellement créer 3,5 millions de pieds carrés de logements. En termes simples, cela représente environ 3 500 appartements de 1 000 pieds carrés chacun.

Au cours de la prochaine décennie, Calgary veut éliminer six millions de pieds carrés d’espace de bureau et distribue une subvention de 75 $ par pied carré aux promoteurs pour les conversions.

Cinq bâtiments à Calgary ont été approuvés pour la conversion jusqu’à présent, et la société de Maxim Olshevsky en possède un.

Un homme vêtu d'un gilet de sécurité réfléchissant jaune et d'un casque de sécurité blanc se tient à l'intérieur d'un grand espace de bureau à aire ouverte qui est en cours de rénovation.
Maxim Olshevsky est l’un des cinq propriétaires d’immeubles à recevoir des millions de dollars en incitatifs de la ville de Calgary pour convertir une tour de bureaux du centre-ville en espace résidentiel. (Monty Kruger/CBC)

Son entreprise, Peoplefirst Developments, met 112 appartements de deux et trois chambres dans un immeuble de bureaux de 10 étages.

La ville couvre 7,8 millions de dollars sur les 38 millions de dollars de rénovation.

La société d’Olshevsky a acheté le bâtiment hors de la forclusion. « La contribution de la ville a vraiment rendu ce projet possible », a-t-il déclaré à propos de la conversion.

La construction coûtant jusqu’à 400 dollars le pied carré, a déclaré Wong, le soutien du gouvernement sera essentiel pour de nombreux projets de conversion.

« Je pense que vous avez besoin de ce type de partenariat, ainsi que de changements de zonage, pour que cela fonctionne. »

Mais il ajoute que les conversions ne résoudront pas à elles seules le problème de l’inventaire excédentaire des bureaux à Calgary ou dans d’autres marchés.

« Cela ne va pas être en quelque sorte réparé dans les deux ou trois prochaines années avec quelques conversions de bureaux ici et là », a-t-il déclaré. « Ça va prendre beaucoup de temps. »

Avec cinq projets de conversion approuvés et environ 50 millions de dollars dépensés jusqu’à présent, Calgary a retiré environ 650 000 pieds carrés d’espace de bureau, soit seulement 10 % de son objectif, hors du centre-ville.

London, en Ontario, envisage une approche similaire pour son centre-ville.

Ajout de logements abordables

Si le soutien du gouvernement est impliqué, les défenseurs du logement disent que les conversions de bureaux devraient être nécessaires pour inclure les logements mixtes et à faible revenu.

« Donner la priorité à cela est une évidence dans mon esprit », a déclaré Noha Sedky, urbaniste chez CitySpaces à Vancouver.

« Nous avons vu les taux d’inoccupation baisser et les loyers moyens augmenter dans toutes les villes de notre pays. »

Une femme souriante aux cheveux bouclés roux se tient devant quelques marches à l'extérieur d'un bâtiment.
Noha Sedky, urbaniste à Vancouver, affirme que si les conversions de bureaux reçoivent un soutien gouvernemental, elles devraient être tenues d’inclure des logements mixtes et à faible revenu. (Lani Brunn)

Sedky a travaillé dans le domaine du logement abordable et de l’aménagement du territoire pendant deux décennies.

Elle souligne également qu’un mélange de logements dans des projets de conversion est bon pour le bassin de main-d’œuvre locale, car cela signifie avoir « une variété de professionnels et de travailleurs du commerce de détail qui vivent dans la communauté où ils travaillent ».

Le gouvernement de la Nouvelle-Écosse subventionne les loyers à 20 % de moins que la valeur marchande de certaines unités d’un projet de conversion à Halifax.

Le programme incitatif de 153 millions de dollars de Calgary n’a aucune exigence en matière de logement abordable.

Cependant, la ville a donné 5,5 millions de dollars à des groupes convertissant une tour en logement pour les populations vulnérableset Olshevsky a déclaré que son projet comprend des unités dont le prix est inférieur aux taux du marché.

L’architecte Steven Paynter pense que le soutien du gouvernement et la planification communautaire sont importants pour réussir les conversions.

Il désigne Detroit et Kansas City, dans le Missouri, comme des villes où les programmes de conversion de bureaux ont réussi avant la pandémie.

Le fait que seulement 25% des bureaux soient candidats à la conversion peut sembler peu, a-t-il déclaré, « mais il s’agit en fait de milliards de pieds carrés aux États-Unis et au Canada », ce qui pourrait créer beaucoup de logements et empêcher les matériaux de construction de se retrouver dans les décharges.

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La pénurie mondiale d’œufs montre pourquoi la gestion de l’offre fonctionne bien au Canada, selon les bailleurs de fonds

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L’industrie canadienne des œufs semble éviter discrètement les pénuries généralisées et la flambée des prix qui affectent d’autres pays, et certains disent que la gestion de l’offre est à remercier.

Le système, qui contrôle l’approvisionnement, l’importation et le prix à la ferme des œufs, de la volaille et des produits laitiers, est souvent critiqué comme profitant aux agriculteurs canadiens au détriment des consommateurs. Les critiques blâment la gestion de l’offre chaque fois que les prix des œufs et du lait au Canada dépassent ceux au sud de la frontière.

Mais alors que la maladie, le changement climatique et les troubles géopolitiques menacent l’approvisionnement alimentaire mondial, les partisans affirment que les avantages de la gestion de l’offre sont de plus en plus apparents.

« Nous avons un système conçu au Canada qui n’a jamais été aussi essentiel à la sécurité alimentaire au Canada », a déclaré Bruce Muirhead, professeur d’histoire à l’Université de Waterloo, ancien titulaire de la chaire de recherche des Producteurs d’œufs du Canada.

« Cela maintient les fermes familiales en vie et les œufs sur les étagères des magasins à un moment où nous constatons des pénuries dans le monde entier. »

La grippe aviaire a eu un impact sur l’approvisionnement

Le Canada n’est pas à l’abri des conditions affectant les prix des œufs et l’approvisionnement dans d’autres pays.

La grippe aviaire, ou grippe aviaire, les pénuries de main-d’œuvre, les problèmes de chaîne d’approvisionnement et la flambée des coûts des aliments pour animaux, du carburant et de l’emballage ont tous eu une incidence sur les coûts de production et de transformation des œufs au Canada au cours de la dernière année.

Selon Statistique Canada, le prix des œufs a grimpé de 16,5 % d’une année sur l’autre en décembre, faisant d’une douzaine d’œufs qui coûtaient environ 3,25 $ l’an dernier, maintenant 3,75 $.

Bien qu’il s’agisse d’une augmentation significative, il ne s’agit que d’une fraction des coûts en spirale enregistrés dans d’autres pays.

Aux États-Unis, par exemple, le département américain de l’Agriculture a déclaré que les prix des œufs avaient augmenté de 59,9 % en décembre par rapport à l’année précédente.

Dans des États comme l’Arizona, la Californie, le Nevada et la Floride, le coût d’une boîte d’œufs a dépassé 6 $ US la douzaine ou environ 8 $ CAN au cours des dernières semaines. Les magasins de certaines régions ont même rationné les œufs pour éviter les étagères vides au milieu des problèmes de chaîne d’approvisionnement et des pénuries possibles.

La situation aux États-Unis a suscité des accusations de prétendue collusion sur les prix parmi les principaux producteurs d’œufs du pays, tandis que certains reportages suggèrent que les acheteurs se rendent dans les villes frontalières du Mexique ou du Canada pour acheter des œufs plus abordables.

REGARDER | La grippe aviaire ravage les populations mondiales d’oiseaux :

Une vague « explosive » de grippe aviaire frappe les populations mondiales d’oiseaux

Les populations mondiales d’oiseaux sont ravagées par une souche mortelle de grippe aviaire, anéantissant les troupeaux de volailles domestiques et tuant les oiseaux sauvages. Certains chercheurs avertissent que le virus pourrait éventuellement évoluer pour mieux infecter les humains et potentiellement déclencher une future pandémie.

Au Royaume-Uni, les grands supermarchés Tesco, Asda et Lidl ont également fixé des limites sur le nombre d’œufs que les clients peuvent acheter, tandis que certains producteurs d’œufs disent qu’ils ne peuvent plus atteindre le seuil de rentabilité. Les prix des œufs en décembre ont augmenté de 28,9% d’une année sur l’autre, a rapporté l’Office for National Statistics du Royaume-Uni.

La Nouvelle-Zélande connaît également une pénurie d’œufs à l’échelle nationale, laissant certaines étagères de magasins nues et incitant même certains consommateurs à se précipiter pour acheter leurs propres poulets de basse-cour. Statistics New Zealand a déclaré dans un e-mail que le prix des œufs dans le pays avait augmenté de 28,8% en décembre 2022 par rapport à décembre 2021.

Les œufs canadiens avaient «des prix excessivement élevés pour commencer»

Mais les critiques disent que les prix au Canada n’ont pas grimpé aussi radicalement que dans d’autres pays pour la simple raison que les prix étaient déjà élevés au départ.

«Alors que les prix sont déjà parmi les plus élevés au monde, il n’est pas surprenant que nos prix n’aient pas autant grimpé», a déclaré Krystle Wittevrongel, analyste principale des politiques à l’Institut économique de Montréal.

« Il est facile de maintenir une plus grande stabilité des prix lorsque nous avons des prix énormes et excessivement élevés pour commencer. »

Les offices provinciaux de commercialisation des œufs ont indiqué que les prix au Canada commencent à baisser.

Un fermier ramasse des œufs dans une ferme en Australie.
Un fermier ramasse des œufs dans une ferme en Australie. Contrairement au Canada, où l’approvisionnement en œufs est rationné et plafonné, d’autres pays ont connu des pénuries drastiques d’œufs dues en partie à une épidémie de grippe aviaire. (Brendon Thorne/Bloomberg)

Egg Farmers of Ontario, par exemple, a baissé le prix que les agriculteurs reçoivent pour une douzaine d’œufs de 14 cents au 29 janvier. On ne sait pas si les transformateurs et les détaillants répercuteront ces économies sur les consommateurs, bien que le prix des œufs dans certains magasins semble avoir baissé. de quelques centimes ces derniers jours.

Alors que les offices de commercialisation des œufs fixent les prix à la ferme, les transformateurs fixent le prix de gros des œufs et les épiciers fixent le prix de détail que paient les consommateurs.

« Nous ne fixons pas du tout le prix de détail », a déclaré le PDG des Producteurs d’œufs du Canada, Tim Lambert. « Nous sommes payés en fonction de nos coûts de production. Nous constatons que les prix des céréales baissent en ce moment, et donc notre prix à la sortie de la grange diminue. »

Pendant ce temps, l’approvisionnement en œufs au Canada est demeuré stable même si les pénuries continuent de sévir dans d’autres pays.

« Nous avons certainement fait face à des défis », a déclaré Lambert. « Mais notre système a été très robuste pour garder les œufs sur les étagères. S’il y a des pénuries, elles sont locales et temporaires. »

L’une des forces de l’industrie canadienne des œufs est le plus grand nombre de petites fermes à travers le pays, a-t-il déclaré. La ferme avicole moyenne au Canada compte environ 25 000 poules pondeuses. En revanche, la ferme moyenne aux États-Unis compte environ deux millions d’oiseaux, a déclaré Lambert.

« C’est une grande entreprise très concentrée aux États-Unis », a déclaré Lambert.

Cal-Maine Foods, le plus grand producteur et distributeur d’œufs en coquille aux États-Unis, est coté au Nasdaq avec un troupeau total d’environ 42 millions de pondeuses. Le cours de son action a grimpé de 45 % au cours de la dernière année.

Les experts disent que le défi avec une industrie fortement consolidée est que l’épidémie de maladie peut avoir un effet plus important sur l’offre. Par exemple, si les poules pondeuses du pays sont concentrées dans une poignée de granges plus grandes – plutôt que dans un plus grand nombre de granges plus petites – l’impact d’avoir à euthanasier un troupeau lors d’une épidémie de grippe aviaire est également plus important.

« Au Canada, la production est assez bien répartie à travers le pays », a déclaré Maurice Doyon, professeur à l’Université Laval et titulaire d’une chaire de recherche économique sur l’industrie des œufs. « Juste mathématiquement, le risque est plus faible, car nous n’avons pas cette énorme concentration. »

Deux fois moins de poules canadiennes touchées

Aux États-Unis, environ 44,5 millions de poules pondeuses ont été touchées par la grippe aviaire, ce qui représente environ 14 % de la production, a déclaré la porte-parole d’Agriculture et Agroalimentaire Canada, Samantha Seary.

Au Canada, environ 1,6 million de poules pondeuses ont été touchées par la grippe aviaire, soit environ 6 % de la production canadienne, a-t-elle déclaré.

L’industrie canadienne des œufs est également mieux placée pour résister à d’autres problèmes, allant des problèmes de chaîne d’approvisionnement aux changements climatiques, a déclaré M. Doyon.

« La gestion de l’offre assure une marge suffisamment saine pour que les agriculteurs du Canada puissent prendre soin de la santé des poules et de l’environnement, car ils ont les moyens de le faire », a-t-il déclaré.

Les inconvénients de la gestion de l’offre

Pourtant, bien que la gestion de l’offre puisse créer une industrie des œufs durable, les critiques disent qu’elle coûte trop cher.

Ils disent que les avantages ne l’emportent pas sur les inconvénients des prix plus élevés pour les consommateurs à long terme.

« Le Canada est coincé dans ce système protectionniste et archaïque qui profite à un petit groupe d’intérêts bien établis », a déclaré Wittevrongel. « Il semble que nous soyons dans une meilleure position maintenant alors qu’en réalité nos prix sont tellement plus élevés à tout autre moment de l’année. »

REGARDER | La flambée des prix alimentaires :

Les prix alimentaires s’envolent alors que le taux d’inflation baisse

Les prix des aliments au Canada continuent de monter en flèche, tandis que la baisse des prix de l’essence a contribué à une baisse du taux d’inflation au pays en décembre.

Mais de nombreux articles sont plus chers au Canada qu’aux États-Unis – et la grande majorité ne sont pas soumis à la gestion de l’offre, a déclaré Doyon.

« Regardons du pain ou une boîte de soupe ou même une nouvelle voiture. C’est plus cher au Canada qu’aux États-Unis, mais ils ne sont pas sous gestion de l’offre », a-t-il dit.

Même parmi les biens soumis à la gestion de l’offre au Canada, des articles comme les œufs, le lait et le beurre sont généralement beaucoup moins chers dans les grandes villes comme Toronto que dans d’autres régions comme les Maritimes, a déclaré Doyon.

Par exemple, une douzaine de gros œufs blancs Sobeys Compliments coûtent 3,75 $ à Toronto, selon le site Web d’épicerie en ligne Voila de la chaîne. Le même contenant d’œufs à Halifax coûte 4,85 $.

La différence de prix entre Toronto et Halifax souligne les différences régionales qui existent même au sein d’un même pays sous le même système.

« Je ne dis pas que la gestion de l’offre n’a aucun impact. Mais vous ne pouvez tout simplement pas attribuer toute la différence de prix entre, disons, le Canada et les États-Unis à la gestion de l’offre. »

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Tandance