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« Un nouveau phénomène » : les grands investisseurs s’intéressent au marché intérieur du Canada, déclare le président de ReMax

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Les sociétés d’investissement sont devenues les plus grands nouveaux acheteurs de maisons aux États-Unis – une tendance qui pourrait rendre l’accession à la propriété plus difficile pour les familles moyennes.

L’idée que de gros investisseurs achètent des maisons unifamiliales pour les louer n’en est « qu’à ses balbutiements » au Canada, mais mérite d’être surveillée, selon le président d’une des plus grandes firmes immobilières de ce pays. Certains groupes de défense craignent que les familles ne puissent rivaliser avec les gestionnaires de fonds avec des milliards d’actifs.

Alors que les taux d’intérêt augmentent et que les prix de l’immobilier chutent dans une grande partie de l’Amérique du Nord, les investisseurs aux poches profondes tels que les fonds spéculatifs, les géants du capital-investissement et les gestionnaires de régimes de retraite recherchent des actifs stables pour compenser l’inflation et la volatilité des marchés boursiers, selon les observateurs du marché.

Au premier trimestre 2022, les investisseurs ont représenté un record de 28% des ventes de maisons unifamiliales aux États-Unis, selon un rapport publié en juin par le Harvard Joint Center for Housing Studies, contre moins de 20% un an plus tôt.

« Les investisseurs ont acheté une plus grande part des maisons américaines que jamais auparavant », a noté un rapport séparé de la société immobilière Redfin.

La tendance des gestionnaires de fonds à acheter des maisons unifamiliales pour les louer est « un nouveau phénomène » pour le marché canadien, a déclaré Christopher Alexander, président de ReMax Canada. Il pense que l’idée pourrait s’imposer ici comme elle l’a fait au sud de la frontière, surtout compte tenu des récentes baisses de prix.

« Plus vous pouvez acheter bas en tant qu’investisseur, plus vous avez de chances de vendre haut », a déclaré Alexander dans une interview.

« Ils sont bien capitalisés, ils sont intelligents et ils ont les moyens d’avoir un impact sur le marché. »

Alors que les familles de la classe moyenne ont de plus en plus de mal à acheter des maisons, les analystes affirment que davantage de capitaux provenant de grandes entreprises devraient entrer sur le marché canadien, ce qui exercera une pression supplémentaire sur l’offre et l’abordabilité pour les gens moyens. Un manque de données concrètes sur l’ampleur de ces investissements rend plus difficile pour les décideurs politiques de répondre à la tendance émergente, ont déclaré les défenseurs du logement abordable.

Manque de données canadiennes

L’ampleur de la propriété institutionnelle actuelle des logements canadiens n’est pas claire, mais les analystes estiment qu’elle est bien inférieure à celle des États-Unis et qu’elle est généralement une cause mineure de la hausse rapide des prix des maisons que ce pays a connue au cours de la dernière décennie.

Le gouvernement canadien ne dispose pas de données claires sur l’empreinte des grands investisseurs sur le marché intérieur du logement. Ni Statistique Canada ni la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les agences fédérales qui suivent le secteur, n’ont pu dire combien de maisons appartiennent à des sociétés d’investissement.

REGARDER | La flambée des loyers coûte cher à certains Canadiens :

La flambée des loyers coûte cher à certains Canadiens

Certains Canadiens se retrouvent de plus en plus hors de prix à mesure que le coût du loyer monte en flèche à travers le pays.

« Pour le moment, Statistique Canada ne publie pas d’informations sur les investisseurs institutionnels et le type de propriétés résidentielles qu’ils possèdent », a déclaré un porte-parole de l’organisation gouvernementale à CBC News par e-mail.

« La SCHL ne recueille pas les données que vous recherchez », a fait écho un porte-parole.

Clouer les achats par les investisseurs institutionnels n’est pas une tâche facile, a déclaré Alexander de ReMax, d’autant plus que ces entreprises « ne mettent pas tous leurs achats au même nom ou n’enregistrent pas les propriétés auprès de différentes sociétés à numéros ou sociétés de portefeuille ».

« Je ne sais tout simplement pas si nous sommes configurés pour suivre un nouveau phénomène », a-t-il déclaré.

« La question de ne pas savoir »

Le sujet est politiquement sensible. Peu d’autres grandes sociétés immobilières commenteraient l’intérêt des investisseurs pour le marché canadien de l’habitation.

L’Association canadienne de l’immeuble, l’organisme commercial représentant les courtiers, a refusé de commenter. Tout comme Royal LePage, une grande maison de courtage. Deux autres agences immobilières, Century 21 et Keller Williams, n’ont pas répondu aux demandes d’entretien.

Christopher Alexander, président de ReMax Canada, a déclaré qu’il n’était pas sûr que le gouvernement soit actuellement en place pour suivre la tendance au Canada. (Chad Hipolito/La Presse Canadienne)

Obtenir une image claire de l’ampleur des investissements institutionnels est la première étape pour déterminer comment y répondre, a déclaré Jennifer Barrett, planificatrice principale à l’Institut urbain du Canada, un organisme sans but lucratif basé à Toronto.

« Je pense que la question de ne pas savoir, sur elle-même, est un élément intéressant à explorer », a-t-elle déclaré dans une interview. « Le gouvernement fédéral doit s’attaquer à la financiarisation du logement. »

Bien que l’ampleur de l’investissement institutionnel dans le marché canadien de l’habitation ne soit pas claire, les personnes qui possèdent plus d’une propriété détiennent 29 % des résidences en Colombie-Britannique, 41 % en Nouvelle-Écosse et 31 % en Ontario, selon les chiffres publiés par Statistique Canada. en avril. Ces propriétaires peuvent être des propriétaires familiaux qui possèdent quelques immeubles locatifs ou des investisseurs plus importants qui enregistrent des maisons sous un seul nom.

L’industrie nie avoir fait monter les prix

Malgré le manque de données concrètes, les investisseurs institutionnels ont récemment fait les manchettes au Canada.

Core Development Group, une société immobilière basée à Toronto, a suscité la colère l’année dernière lorsqu’elle a annoncé son intention de dépenser 1 milliard de dollars pour acheter des maisons unifamiliales dans des villes canadiennes de taille moyenne. La société n’a pas répondu aux demandes de commentaires sur l’état de ses investissements.

REGARDER | Les prix moyens des maisons commencent à baisser partout au Canada :

Le prix moyen des maisons commence à chuter au Canada

Alors que le marché immobilier commence à se refroidir, certains vendeurs de maisons obtiennent moins que ce qu’ils espéraient. Le changement se fait même sentir dans les villes les plus chères du Canada.

Blackstone, qui se décrit comme la plus grande société d’investissement alternatif au monde, avec des milliards dépensés dans des maisons unifamiliales américaines, a ouvert un bureau immobilier à Toronto en mai pour développer ses 14 milliards de dollars d’actifs immobiliers canadiens.

« Nous prévoyons de continuer à être très actifs sur le marché canadien, en particulier dans des domaines tels que la logistique, les bureaux de création et les bureaux des sciences de la vie de haute qualité, les studios et les résidences multifamiliales », a déclaré un porte-parole de la société à CBC News par e-mail.

« Nous n’avons toujours pas l’intention d’investir dans le marché de l’habitation unifamiliale au Canada. »

Blackstone possède environ 0,02% des maisons unifamiliales aux États-Unis, selon les données de l’entreprise, représentant environ 80 000 unités.

« Compte tenu de nos niveaux de propriété, nous n’avons pratiquement aucune capacité à influer sur les tendances des loyers du marché », a déclaré Blackstone en mars lors d’une session de questions-réponses en ligne répondant aux critiques. « Les loyers augmentent parce qu’il y a beaucoup moins d’offre de logements dans le monde que de demande. »

Réalités américaines

Les investisseurs en capital-investissement aux États-Unis ont commencé à acheter des maisons unifamiliales après la crise des prêts hypothécaires à risque de 2008 et la récession qui a suivi, a déclaré Barrett de l’Institut urbain du Canada. Mais la tendance ne s’est pas propagée à peu près au même degré au Canada.

Depuis lors, les propriétaires d’entreprise ont acquis environ 350 000 maisons, selon un témoignage entendu par le comité des services financiers de la Chambre des États-Unis le 28 juin sur les problèmes d’abordabilité et le capital-investissement.

Aux États-Unis, les investisseurs institutionnels possèdent désormais environ 350 000 maisons, selon les témoignages du Congrès, et la part est en augmentation. (Graeme Roy/La Presse Canadienne)

D’ici 2030, les investisseurs pourraient contrôler jusqu’à 40 % du marché américain des logements locatifs, selon les données citées par PERE, une revue spécialisée.

Outre les craintes que des financiers aux poches profondes ne concurrencent les gens ordinaires pour acheter des maisons, les locataires de gros investisseurs ont été confrontés à une multitude de problèmes, a déclaré Madeline Bankson, chercheuse au Private Equity Stakeholder Project, un groupe de défense basé aux États-Unis.

Un mauvais entretien, des climatiseurs cassés dans le sud étouffant des États-Unis, un manque de collecte des ordures, de la moisissure, des frais exorbitants pour les retards de paiement et personne pour répondre en cas de panne, font partie des problèmes que les locataires de maisons appartenant à de grands investisseurs ont signalés aux avocats. .

« Le modèle est le suivant : augmenter les revenus, réduire les coûts », a déclaré Bankson.

Craintes d’une « tempête parfaite »

Contrairement à la moyenne des gens qui ont généralement besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter une maison, les investisseurs en actions achètent généralement avec de l’argent, ce qui signifie qu’ils sont mieux protégés contre la hausse des taux d’intérêt que les particuliers. Blackstone, par exemple, compte 941 milliards de dollars américains sous gestion.

Christopher Alexander de ReMax, qui suit de près le marché canadien, craint qu’une « tempête parfaite » ne se profile à l’horizon après 2024, alors que la croissance démographique se poursuit et que les défis de la chaîne d’approvisionnement frappent les plans de nouvelles constructions.

Outre les craintes que les entreprises d’investissement puissent concurrencer les gens ordinaires pour acheter des maisons, les locataires de gros investisseurs ont été confrontés à une multitude de problèmes, selon un chercheur en logement. (Evan Mitsui/CBC)

La hausse du dollar américain par rapport à la devise canadienne rend également le logement canadien plus attrayant pour les investisseurs étrangers, a déclaré Alexander.

« Ils voient que nous avons un approvisionnement serré et qu’il n’y a pas de véritable solution par la construction ; nous ne pouvons pas suivre le rythme, et ils voient un bon climat pour une appréciation à long terme », a-t-il déclaré.

« Les investisseurs ne pensent pas à élever leur famille là-bas ; c’est beaucoup plus mathématique et axé sur les chiffres. Si vous achetez une maison pour y vivre, c’est émotionnel. »

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Rogers et Shaw finalisent un accord pour vendre Freedom Mobile dans l’espoir d’obtenir une fusion

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Rogers Communications Inc. et Shaw Communications Inc. ont finalisé un accord pour vendre Freedom Mobile à Vidéotron, une unité de Quebecor Inc., ont annoncé vendredi les sociétés, ouvrant la voie à une éventuelle fusion des plus grandes entreprises de télécommunications du Canada.

« Cette entente avec Quebecor nous rapproche de la réalisation de notre fusion avec Shaw », a déclaré le chef de la direction de Rogers, Tony Staffieri.

Les sociétés ont déclaré que l’accord de Freedom Mobile était soumis aux approbations réglementaires et à la clôture de la fusion Rogers-Shaw.

Les conditions de l’accord, qui incluent les clients sans fil et Internet de marque Freedom Mobile, l’infrastructure, le spectre et les sites de vente au détail, étaient conformes aux conditions convenues en juin, lorsque Québecor a accepté d’acheter Freedom Mobile pour 2,85 milliards de dollars.

Rogers et Shaw ont annoncé leurs plans en mars 2021, les actionnaires de Shaw peu après avoir approuvé l’accord.

La fusion a reçu l’approbation du Conseil de la radiodiffusion et des télécommunications canadiennes, qui n’était chargé que d’évaluer les éléments de radiodiffusion de la transaction. Le CRTC a approuvé l’accord avec des conditions, notamment en exigeant que Rogers verse des millions de plus que ce qu’il avait proposé pour financer des initiatives visant à renforcer la couverture des nouvelles locales et autochtones.

Mais l’entente Rogers-Shaw demeure assujettie à l’examen du Bureau de la concurrence et du ministre de l’Innovation, des Sciences et du Développement économique.

L’agence antitrust canadienne a bloqué l’acquisition de Shaw par Rogers pour 20 milliards de dollars en mai, affirmant que cela réduirait la concurrence sur le marché concentré des télécommunications du pays.

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Telus demande au CRTC la permission d’ajouter un supplément de 1,5 % sur les factures des clients

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Les Canadiens qui paient leur facture de téléphone cellulaire avec une carte de crédit pourraient bientôt voir des frais supplémentaires chaque mois, si le régulateur des télécommunications du Canada approuve une proposition actuellement devant eux.

L’entreprise de télécommunications Telus demande au Conseil de la radiodiffusion et des télécommunications canadiennes (CRTC) l’autorisation d’ajouter un supplément de 1,5 % aux factures des clients qui paient leur facture par carte de crédit. S’il est approuvé, il serait en place dès octobre.

Pour un client théorique en Alberta dont la facture de téléphone portable est de 100 $, les frais porteraient sa facture à 106,66 $ – 100 $ pour sa facture de base, plus 5 $ pour la TPS, un supplément de 1,58 $ pour les nouveaux frais en plus, plus 8 cents supplémentaires de TPS. sur le supplément.

« La société prévoit de fournir des préavis des frais à ses clients existants à partir de la mi-août », a déclaré Telus dans sa lettre au régulateur.

Les frais pourraient être en place d’ici octobre

La société demande au régulateur de se prononcer sur la proposition d’ici le 7 septembre et aimerait commencer à percevoir les nouveaux frais à partir du 17 octobre, et bien que le CRTC doive se prononcer sur la question, dans une déclaration à CBC News, la société de télécommunications a fait le plan ressemble à une affaire conclue.

« À partir d’octobre, les clients des services de mobilité et à domicile de Telus qui choisissent de payer une facture avec une carte de crédit se verront facturer des frais de traitement de carte de crédit de 1,5 % », a déclaré Telus à CBC News dans un communiqué.

« Ces frais nous aident à récupérer une partie des coûts de traitement que nous encourons pour accepter les paiements par carte de crédit, et le coût moyen sera d’environ 2 $ pour la plupart des clients », a déclaré la société, ajoutant qu’il peut facilement être évité en payant via une banque. par une opération de débit ou par d’autres moyens.

REGARDER | Pourquoi les Canadiens paient plus pour les services de télécommunications que de nombreux autres pays :

Les Canadiens paient-ils trop cher pour les services Internet et de téléphonie cellulaire?

Mohammed Halabi, défenseur des consommateurs et expert en facturation sans fil, aide à expliquer pourquoi les factures d’Internet et de téléphonie cellulaire au Canada sont si élevées – et ce que les consommateurs peuvent faire pour négocier des prix plus bas.

La justification de Telus pour cette décision découle d’un développement cet été, lorsque des sociétés de cartes de crédit, dont Visa et MasterCard, ont convenu d’un règlement qui les verra rembourser des millions de dollars de frais de traitement de carte de crédit que les commerçants leur ont payés au fil des ans. Surtout, ce règlement donne également aux entreprises la permission de commencer à facturer ces frais directement aux clients à partir d’octobre, ce que Telus essaie de faire.

Auparavant, de nombreux commerçants n’étaient pas autorisés à facturer directement aux clients les frais que les sociétés de crédit leur facturent pour le traitement des ventes. Ces frais peuvent aller de moins de 1 % de la vente à plus de 3 % pour certaines cartes premium.

Étant donné que presque toutes ses activités sont réglementées par le CRTC, Telus a besoin que le régulateur commence à facturer des frais que les consommateurs peuvent s’attendre à voir bientôt de la part de divers commerçants.

CBC News a contacté Rogers et Bell pour voir s’ils avaient des plans similaires en cours, mais les représentants des deux sociétés n’ont pas répondu à cette demande dans un délai d’un jour ouvrable.

Certains clients ne sont pas satisfaits

Certains clients sans fil ne sont pas enthousiasmés par l’idée. Kenneth Hart de Windsor, en Ontario, un client de Telus depuis 15 ans, qualifie le régime de « prise d’argent ».

Kenneth Hart est client de Telus depuis 15 ans et il dit que l’entreprise fait une erreur avec cette nouvelle politique. (Kenneth Hart)

« C’est une mauvaise décision commerciale », a-t-il déclaré à CBC News dans une interview. « Ils ont des comptables qui leur disent que c’est bien. Mais ensuite, vous parlez des coûts de relations publiques, du coût de la réputation, et cela pourrait créer … du mécontentement pour les clients qui ne sont déjà … pas satisfaits. »

« Cela pourrait être la goutte qui a fait déborder le vase. »

Telus n’a déposé la demande que lundi, et le CRTC a déjà entendu plus de 200 Canadiens via son site Web, dont plusieurs s’opposent au plan.

Steve Struthers est l’un d’entre eux. Le résident de London, en Ontario, n’est pas un client de Telus, mais il a pris le temps de donner son grain de sel au régulateur en raison de son opposition au plan.

« Les consommateurs sont déjà extrêmement stressés par les logements inabordables, l’augmentation des prix des denrées alimentaires, les prix élevés de l’essence et les salaires qui ne suivent rien à tout cela », a-t-il déclaré à CBC News dans une interview.

« Je suis presque certain qu’ils pourraient se permettre d’absorber des frais de carte de crédit de 1,5% … Cela me dérange de savoir que les compagnies de téléphonie mobile ne sont pas satisfaites de l’argent qu’elles gagnent et qu’elles en veulent toujours plus dans un environnement où les gens sont atteignant leur limite quant à ce qu’ils peuvent payer. »

« La dernière chose dont quelqu’un a besoin, c’est d’un supplément »

Rosa Addario, porte-parole du chien de garde des télécommunications OpenMedia, affirme que le plan n’est que le dernier moyen pour l’industrie d’extraire plus de revenus des consommateurs canadiens à court d’argent.

« Nos trois fournisseurs de télécommunications … ont signalé une augmentation des bénéfices, une augmentation des revenus et une augmentation des clients pour 2021 », a-t-elle déclaré à CBC News dans une interview. « Ils font mieux que jamais. C’est juste une autre façon d’augmenter nos factures grâce à des pratiques louches et des frais supplémentaires et en ajoutant des choses en plus pour que nous payions encore plus que nous ne le sommes déjà. »

Suze Morrison, ancienne députée provinciale de l’Ontario, exhorte le CRTC à rejeter la proposition, notant qu’elle aura un impact disproportionné sur les personnes déjà financièrement vulnérables.

« Les gens de la classe ouvrière, les personnes à faible revenu ont vraiment du mal à joindre les deux bouts en ce moment », a-t-elle déclaré à CBC News dans une interview. « La dernière chose dont quelqu’un a besoin, c’est de payer des frais supplémentaires simplement à cause de la façon dont il paie sa facture de téléphone pour garder ses lignes téléphoniques connectées. »

REGARDER | Le Canada compte 3 grands fournisseurs de télécommunications. Cela pourrait-il changer ?

Le Canada pourrait-il se développer au-delà des 3 grands télécoms ?

Après une panne nationale de Rogers, John Lawford du Centre pour la défense de l’intérêt public s’entretient avec Andrew Chang du National sur la façon dont le Canada s’est retrouvé avec seulement trois grandes entreprises de télécommunications et si cela peut changer un jour.

Alors que les surtaxes sur les cartes de crédit se répandent dans de nombreuses entreprises, elle dit que c’est différent pour un service public de télécommunications de les facturer parce que c’est une nécessité. « Un consommateur a le choix d’aller dans un restaurant familial ou de préparer le dîner à la maison ou d’aller dans un restaurant qui ne facture pas de frais pour les cartes de crédit », a-t-elle déclaré.

« Mais nous avons permis tellement de consolidation dans notre industrie des télécommunications et il y a un tel monopole dans le secteur que ce n’est pas comme si les gens pouvaient dire: » OK, eh bien, si vous facturez des frais, je vais prendre mes affaires ailleurs. Je n’ai nulle part où aller. »

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Le Régime de pensions du Canada a perdu 16 milliards de dollars au dernier trimestre, une baisse de plus de 4 %

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L’Office d’investissement du régime de pensions du Canada affirme que son fonds, qui comprend la combinaison des comptes du RPC de base et du RPC supplémentaire, a perdu 4,2 % au cours de son dernier trimestre.

L’OIRPC a terminé le trimestre avec un actif net de 523 milliards de dollars, comparativement à 539 milliards de dollars à la fin du trimestre précédent.

Le conseil d’administration indique que la diminution de 16 milliards de dollars de l’actif net pour le trimestre se composait d’une perte nette de 23 milliards de dollars et de 7 milliards de dollars en transferts nets du Régime de pensions du Canada.

Le conseil d’administration indique que les résultats trimestriels du fonds ont été entraînés par des pertes dans les stratégies d’actions publiques, en raison de la baisse généralisée des marchés boursiers mondiaux.

Il indique également que les investissements dans le capital-investissement, le crédit et l’immobilier ont contribué modestement aux pertes de ce trimestre.

Le chef de la direction de l’OIRPC, John Graham, dit qu’il s’attend à ce que les « turbulences » dans l’environnement des affaires et des investissements persistent tout au long de l’exercice.

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