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Affaires

Où chercher un loyer bon marché au Canada, alors que les prix montent à nouveau

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Alors que les prix des loyers ont grimpé en flèche au cours des deux derniers mois, les poches abordables de logements locatifs sont devenues de plus en plus difficiles à trouver.

En juillet, le coût mensuel moyen des propriétés locatives au Canada était de 1 934 $, une hausse de 10,4 % par rapport à l’année dernière, selon les données de la société d’annonces immobilières Rentals.ca. Une hausse similaire en juin a vu le loyer moyen grimper de 9,5 %.

  • Vous avez une question ou quelque chose à dire ? Courriel : [email protected] ou rejoignez-nous en direct dans les commentaires maintenant.

Les analystes disent que les prix élevés sont tirés par plus de demande que d’inventaire.

Et cette demande est en partie motivée par le fait que certaines personnes fuient les grandes villes, tandis que d’autres affluent vers elles.

Cela crée un défi pour des gens comme Joan Alexander.

L’aîné a loué des maisons partout au Canada, à St. Catharines, en Ontario, et à Guelph, en Ontario, puis à Castlegar, en Colombie-Britannique, et au cours des deux dernières années à l’Île-du-Prince-Édouard.

Joan Alexander, à gauche, est assise avec son chien Beau et sa partenaire, Elizabeth Huether. Ils prévoient déménager de l’Île-du-Prince-Édouard à Lloydminster, Alta./Sask., en octobre. (Soumis par Joan Alexander)

Alexander et son partenaire ont choisi Summerside, une ville située à environ 50 kilomètres au nord-ouest de Charlottetown, pour son atmosphère de petite ville.

Mais la hausse des coûts de location et d’autres considérations, comme la proximité des soins de santé, la poussent à déménager.

« Nous espérions vraiment que l’Île-du-Prince-Édouard serait notre dernière étape dans notre parcours de vie », a-t-elle déclaré.

L’an dernier, les loyers à l’Île-du-Prince-Édouard ont augmenté plus qu’ils ne l’avaient fait en une décennie. De plus, les lieux de location sont rares.

Trouver un logement locatif abordable au Canada après une pandémie s’avère un défi pour beaucoup, avec la flambée des taux d’intérêt, l’inflation et le parc locatif limité.

Ben Myers, président de Bullpen Research and Consulting, une société de conseil en immobilier qui suit les prix de location au Canada, dit que si vous recherchez une offre, il y a encore des endroits qu’il qualifierait de relativement « bon marché ».

Il suggère de regarder Red Deer ou Lethbridge en Alberta, ou Saskatoon.

« Vous pouvez obtenir un deux chambres pour moins de 1 150 $ par mois. Tout dépend de l’endroit où vous pouvez travailler », a déclaré Myers.

Alexander dit qu’elle a pu trouver quelques refuges dans les Prairies.

« C’était presque trop beau pour être vrai. Il semblait y avoir quelques poches où nous pouvions trouver ce que nous recherchions. Un logement accueillant pour les animaux, abordable et sûr », a déclaré Alexander, qui a besoin d’une surveillance après avoir fait don d’un rein et d’un endroit qui accueille son petit chien bien-aimé – Beau.

Lloydminster – une ville qui s’étend sur l’Alberta et la Saskatchewan – a attiré Alexander et son conjoint avec des prix abordables et un propriétaire acceptant les animaux domestiques.

Ils emménagent en octobre dans leur nouvelle maison à 1 200 $ par mois.

REGARDER | Évalué par la hausse des loyers :

La flambée des prix laissant certains locataires hors de prix

Alors que le marché de l’habitation se refroidit, le marché locatif est en feu, le prix d’un logement moyen ayant augmenté de 10 % par rapport à l’an dernier. Cela a laissé de nombreux locataires se démener pour trouver un logement convenable.

Les annonces de Rentals.ca comprennent des maisons individuelles et jumelées, des maisons en rangée, des appartements en copropriété, des appartements locatifs et des appartements au sous-sol. L’entreprise ne peut pas fournir un loyer moyen pour toutes les villes. Certaines petites communautés n’ont pas assez de locations pour obtenir une moyenne précise.

Cela vaut donc la peine de chasser. Il y a des joyaux cachés.

Myers dit que dans une année normale, le loyer peut fluctuer en moyenne de trois à cinq pour cent. Mais les loyers moyens ont augmenté de 10 à 12% en 2019, en raison d’une pénurie d’offre, dit-il. Puis la pandémie a frappé et les loyers ont diminué, en moyenne, de 15 à 20 %.

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« Nous sommes maintenant en train de revenir aux niveaux d’avant la pandémie », a déclaré Myers.

Les locataires en mouvement

Ensuite, il y a les anomalies super chères – comme Vancouver, qui a rebondi encore plus rapidement après la pandémie, avec un loyer moyen mensuel de 2 300 $ en juin 2022.

Myers dit qu’il y a également eu des changements importants vers les villes qui bénéficiaient auparavant de loyers bas, car certaines personnes migrent vers des endroits plus petits où elles peuvent obtenir plus de biens immobiliers pour leur dollar.

Les baby-boomers à la retraite de la région de Toronto créent une demande et augmentent les prix dans des endroits comme la région de Niagara et Halifax, par exemple.

« Halifax est devenu une sorte de nucléaire. Il est certain que beaucoup d’Ontariens ont déménagé à Halifax pendant la pandémie », a déclaré Myers.

De plus, il dit que beaucoup d’étudiants sont restés dans leurs villes universitaires comme Victoria, London, Ont., et Kingston, Ont., lorsque les bureaux ont fermé au cours des deux dernières années.

« Tous les avantages de vivre dans une grande ville étaient presque mauvais parce que vous ne vouliez pas être entouré de beaucoup de gens pendant une pandémie », a déclaré Myers.

La disparition des locations abordables

Mais tout ce changement vient d’exercer une pression supplémentaire sur le marché locatif qui connaît une baisse des options de location pour les bas revenus depuis plus d’une décennie, selon le chercheur en politique du logement Steve Pomeroy.

Il utilise les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) pour sonder les pertes sur le marché locatif.

Les loyers peuvent fluctuer en moyenne de 3 à 5 %, selon un expert. Mais lorsque la pandémie a frappé, ils ont chuté en moyenne de 15 à 20 %. (Radio-Canada)

Pomeroy, chercheur principal au Centre de recherche urbaine de l’Université Carleton, estime qu’entre 2011 et 2016, le nombre d’unités locatives qui seraient abordables pour les ménages gagnant moins de 30 000 $ par année – avec des loyers inférieurs à 750 $ – a diminué de 322 600 en Canada.

Cela a un effet sur un Canadien sur trois qui loue, selon les données du recensement de 2016.

Pomeroy dit qu’historiquement, le Québec offrait le plus grand parc locatif disponible au pays.

« Le Québec a toujours été culturellement très différent. Le loyer est beaucoup plus culturellement accepté. C’est un peu une question d’influence européenne… Vous obtenez ces domaines très pittoresques de maisons à deux, trois étages avec l’escalier en fer forgé et avec trois unités, et deux sont Donc, par définition, les deux tiers de votre population sont des locataires », a-t-il déclaré.

Il dit qu’il est peut-être temps pour le reste du Canada d’envisager un modèle plus européen, où la location est mieux acceptée.

Il dit qu’il existe de nombreuses villes, en France et en Allemagne par exemple, où les locataires correspondent presque aux propriétaires en termes de population.

L’Amérique du Nord a historiquement eu une culture différente, où la possession est considérée comme meilleure.

« Traditionnellement, il y a eu un très fort soutien à l’accession à la propriété. Ici au Canada, nous avons eu une assurance hypothécaire, y compris un accès accru au crédit pour les acheteurs… le système politique a beaucoup renforcé ce système de croyance, que la propriété est la bonne chose à faire. »

Mais maintenant, les organisations de locataires et de lutte contre la pauvreté font pression pour plus de droits des locataires. C’est quelque chose que Pomeroy considère comme un changement positif.

Il dit également qu’il croit que de nombreux jeunes Canadiens voient la location comme leur avenir. Cela leur donne la liberté de poursuivre des expériences, de déménager pour des emplois et de ne pas rester attachés à une propriété qu’ils ne peuvent pas se permettre.

Pomeroy a récemment demandé à ses étudiants diplômés – tous employés et dans la vingtaine – s’ils pensaient pouvoir acheter une maison dans les cinq prochaines années. Voudriez-vous?

Il dit qu’il a été surpris d’entendre pour la première fois qu’aucun d’eux ne croyait pouvoir le faire.

« Personne ne pensait pouvoir le faire, et seulement la moitié environ le voulait réellement. »

Historiquement, Québec a eu le plus grand parc locatif disponible au pays, comme cet immeuble montréalais, vu en mai, qui dispose d’un escalier en fer forgé et d’un espace jardin partagé. (Ivanoh Demers/Radio-Canada)

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La pénurie de main-d’œuvre en Ontario continue de s’aggraver alors que le secteur du commerce de détail se prépare à une saison des Fêtes chargée

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Le marché du travail de l’Ontario continue de connaître une grave pénurie de travailleurs pour combler les postes alors que le secteur du commerce de détail se prépare à une saison des fêtes chargée

Les experts du travail qualifient la tendance continue d’inquiétante et disent que le gouvernement fédéral doit intensifier ses efforts d’immigration pour faire venir des travailleurs de l’étranger.

Rocco Rossi, président et chef de la direction de la Chambre de commerce de l’Ontario, affirme que plus de 60 % des membres de l’organisation dans tous les secteurs du travail « éprouvent des difficultés à pourvoir des postes.

« Cela couvre toute la gamme des soins de santé, des soins infirmiers et d’autres domaines à la construction au secteur du tourisme, de l’hôtellerie au secteur des services financiers, donc ce n’est pas unique à un secteur », a déclaré Rossi.

Rossi affirme que le nombre croissant de personnes qui prennent leur retraite, associé à une baisse de l’immigration pendant la pandémie de COVID-19, ont contribué à la pénurie croissante de main-d’œuvre dans la province.

« Cela commence vraiment par s’assurer que le gouvernement fédéral consacre les ressources nécessaires au traitement de l’énorme arriéré sur le front de l’immigration », a-t-il déclaré.

« Il y a maintenant des listes d’attente de plus de 30 mois pour toutes sortes de personnes très talentueuses qui pourraient occuper des postes aujourd’hui. »

Le secteur de la vente au détail se prépare pour les «mois les plus chargés»

Michelle Wasylyshen, porte-parole du Conseil canadien du commerce de détail, affirme que les pénuries de main-d’œuvre sont un défi constant.

« Avec certains des mois de shopping les plus chargés qui nous attendent, les détaillants sont particulièrement préoccupés par ce problème », a déclaré Wasylyshen, soulignant le Black Friday, le Cyber ​​Monday et la saison de Noël.

Upper Canada Mall à Newmarket, en Ontario, organise un salon de l’emploi ce week-end dans le but de pourvoir environ 220 postes, soit plus du double du nombre d’ouvertures lors de son dernier salon en mars.

Upper Canada Mall à Newmarket, en Ontario, organise un salon de l’emploi le week-end pour pourvoir plus de 220 emplois avant ce qu’il s’attend à être l’une de ses «saisons de magasinage des Fêtes les plus occupées». (Soumis par Upper Canada Mall)

Christine Seidman, directrice du marketing du centre commercial, affirme que le salon de l’emploi est le plus grand événement d’embauche que le centre commercial ait organisé. Plus de 40 détaillants devraient essayer de recruter des employés pour ce qui devrait être l’une des « vacances de magasinage les plus fréquentées » du centre commercial, a-t-elle déclaré.

« Nos détaillants nous disent qu’ils ont de plus en plus de mal à pourvoir des postes », a déclaré Seidman à CBC Toronto.

Entre-temps, à Mississauga, à l’ouest de Toronto, Square One a également organisé jeudi un salon de l’emploi à la recherche de 250 travailleurs pour des postes à temps partiel, à temps plein et saisonniers dans le plus grand centre commercial de tout l’Ontario.

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Les secteurs de la construction et de l’assurance peinent également à embaucher

D’autres secteurs en Ontario ressentent également la pression, notamment l’industrie de la construction

« Nous prévoyons que la situation empirera », a déclaré Chris Campbell, directeur de l’équité, de la diversité et de l’inclusion au Carpenters’ District Council of Ontario.

« Nous devons faire plus pour attirer les gens de [marginalized] les quartiers et les nouveaux arrivants, et les encourager à se lancer dans l’industrie. »

Joseph Carnivale, président de l’Insurance Brokers Association of Ontario, affirme que son industrie connaît une pénurie de recrues depuis environ trois ans maintenant.

« Nous représentons 15 000 membres et il était clair pour nous qu’ils avaient tous besoin de plus de personnel à embaucher pour aider à servir les clients que nous avons actuellement », a déclaré Carnivale.

Lundi, le gouvernement de l’Ontario a annoncé qu’il investir 90 millions de dollars pour aider à perfectionner les compétences des personnes ayant déjà eu des démêlés avec le système de justice pénale, des jeunes à risque, des personnes handicapées, des peuples autochtones et des nouveaux arrivants ukrainiens.

Le ministre du Travail, Monte McNaughton, affirme qu’il y a plus de 370 000 emplois disponibles dans la province, mais qu’il n’y a pas assez de personnes pour répondre à la demande.

Des chercheurs d’emploi font la queue jeudi au centre commercial Square One à Mississauga, en Ontario, lors d’un salon de l’emploi. (Keith Burgess/CBC)

McNaughton dit que le Fonds de développement des compétences est conçu pour aider à atténuer la pression sur les secteurs qui ont du mal à recruter en donnant un coup de main à ceux qui ont besoin d’aide sur le marché du travail.

Pedro Barata, directeur général du Future Skills Centre, se réjouit de l’annonce de la province, mais demande plus d’aide de la part du gouvernement.

« Chaque fois que nous investissons dans les compétences et l’éducation, nous investissons dans les deux, y compris les personnes sur le marché du travail actuellement, mais nous veillons également à ce que nous ayons un futur marché du travail prospère », a déclaré Barata.

Pedro Barata, directeur exécutif du Future Skills Centre, affirme que l’hôtellerie, la vente au détail, la construction, les métiers, la fabrication et les soins de santé sont parmi les secteurs les plus durement touchés. (Soumis par Pedro Barata)

Il dit que l’hôtellerie, la vente au détail, la construction, les métiers, la fabrication et les soins de santé sont parmi les secteurs les plus durement touchés.

« Si nous savons que ce sont les domaines où nous constatons la plus grande crise, cela nous donne un aperçu des domaines dans lesquels nous devons investir, à la fois en termes de présentation des opportunités dans des industries comme les métiers, mais également en fournissant des voies. »

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Les prix du pétrole ont chuté — alors pourquoi le prix de l’essence monte-t-il en flèche partout au Canada?

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Le prix du baril de pétrole a chuté d’environ 20 % au cours du dernier mois, une situation qui entraînerait normalement une baisse comparable du prix que les consommateurs constatent lorsqu’ils font le plein d’essence. Mais les déséquilibres entre l’offre et la demande ont fait évoluer les prix à la pompe dans la direction opposée, et l’effet sur les conducteurs canadiens a été dramatique.

Un jour où le prix de référence du baril de pétrole a perdu environ un dollar, les prix de l’essence ont grimpé en flèche dans certaines régions du pays jeudi, Thunder Bay voyant les prix moyens grimper jusqu’à 20 cents le litre, et Edmonton et Calgary ont bougé de un montant similaire vendredi – alors même que le prix du pétrole a encore perdu 50 cents.

La douleur est actuellement ressentie avec le plus d’acuité en Colombie-Britannique, où le prix moyen du litre d’essence est de 2,39 $. C’est le prix moyen le plus élevé jamais enregistré pour n’importe quelle juridiction en Amérique du Nord.

Alors que le prix que les conducteurs paient à la pompe est important, le principal coupable en Colombie-Britannique à l’heure actuelle est la fermeture de l’une des principales raffineries de la région, ce qui réduit l’approvisionnement en essence. Mais la demande de chauffeurs est restée stable, ce qui a fait grimper le prix de ce qui est disponible.

Arrêts de raffinerie

La raffinerie Phillips 66 à Ferndale, Washington, a été fermée pour maintenance au début du mois, prenant environ 65 000 barils d’essence par jour hors ligne.

« La Colombie-Britannique et Vancouver importent jusqu’au dernier baril d’essence et de diesel de [that] région des États-Unis », a déclaré Vijay Muralidharan, analyste énergétique chez R Cube Economic Consulting Inc. « Lorsque le raffinage s’arrête, cette quantité d’approvisionnement en essence se ferme.

Les marchés de l’essence en Amérique du Nord sont globalement divisés en cinq zones, connues sous le nom de Petroleum Administration for Defence Districts (PADD), selon l’Energy Information Administration des États-Unis. Parce que l’offre est limitée mais que la demande est forte dans le district PADD-5 qui comprend la Colombie-Britannique, le carburant des quatre autres régions se déplace pour répondre à ce besoin – et fait grimper les prix partout.

« Vous devez concourir pour ces barils limités », a déclaré Muralidharan. « Donc, qui paie les prix les plus élevés remporte le produit. »

La raffinerie de l’État de Washington n’est pas la seule hors ligne en ce moment. Une raffinerie à Toledo, dans l’Ohio, a été fermée en raison d’un incendie, et elle ne devrait pas revenir à pleine capacité avant 2023, de sorte que ces fermetures étalées ont également un impact sur les prix aux États-Unis.

« Je ne sais pas si j’ai déjà vu une gamme plus large de comportements de prix d’un océan à l’autre dans ma carrière », a déclaré Patrick De Haan, analyste chez GasBuddy.com.

« Une série de perturbations inattendues de la raffinerie, y compris des incendies et des travaux d’entretien de routine, se sont apparemment toutes produites en peu de temps, provoquant une flambée des prix de gros du gaz dans les régions de la côte ouest, des États des Grands Lacs et des Plaines – et certaines de ces régions pourraient voir les prix grimper encore de 25 à 75 cents par gallon ou plus jusqu’à ce que les problèmes soient résolus », a-t-il déclaré cette semaine.

Ces problèmes se propagent aux États-Unis et se répandent au nord de la frontière.

« Le marché est si serré »

Les prix dans l’Alberta riche en pétrole sont toujours inférieurs à ceux du reste du pays, mais les prix à la pompe dans les deux plus grandes villes de la province sont passés de moins de 1,50 $ le litre jeudi à plus de 1,60 $ vendredi.

Les prix en Alberta ont augmenté d’environ 10 % au cours de la semaine dernière contre environ 20 % en Colombie-Britannique. Le bond de Thunder Bay est directement touché par cela parce que « la majeure partie de l’essence arrive directement à Thunder Bay par pipeline depuis Edmonton », a déclaré Paul Pasco avec conseil en énergie Kalibrate. « En termes d’ampleur du changement de prix qui s’est produit à Thunder Bay, c’est exactement là où il aurait dû être. »

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Il a dit qu’il ne s’attend pas à ce que les conducteurs voient un soulagement avant le long week-end de Thanksgiving, mais même dans ce cas, le marché est vulnérable à toute baisse modeste du côté de l’offre. « C’est juste que le marché est si serré sur la capacité de raffinage », a-t-il déclaré.

Joel Scott de Vancouver dit qu’il cherche à acheter un véhicule électrique en raison des conséquences environnementales et financières d’une telle consommation d’essence. (Radio-Canada)

Dans les rues de Vancouver jeudi, Daniel Mihaichuk a déclaré qu’il est difficile d’ignorer le prix que les conducteurs paient à la pompe. « Par rapport au reste du monde, il semble que ce soit considérablement plus élevé ici », a-t-il déclaré à CBC News.

Le conducteur Joel Scott a déclaré qu’il avait besoin d’une camionnette pour le travail, mais il envisage d’acheter une version électrique dès qu’il pourra se le permettre. « Nous devons conduire moins », a-t-il dit, notant que les raisons ne sont pas seulement financières. Les inondations de l’année dernière pendant la rivière atmosphérique lui ont ouvert les yeux, a-t-il déclaré.

« Le changement climatique, vous pouvez tout à fait dire que nous en sommes affectés », a-t-il déclaré.

Les ouragans Fiona et Ian semblent avoir contourné la plupart des infrastructures pétrolières, mais la livraison et l’approvisionnement en essence ressentent toujours l’incertitude, a déclaré Kristine D’Arbelles, directrice principale des affaires publiques de la CAA.

« Les tempêtes peuvent avoir un effet sur les prix de l’essence », a-t-elle déclaré. « Parce que la provenance du gaz est légèrement différente à travers le pays, cela pourrait signifier qu’une province le ressent un peu plus qu’une autre. »

REGARDER | La demande en véhicules électriques explose :

Les constructeurs automobiles accélèrent leurs plans de véhicules électriques alors que la demande monte en flèche

Les constructeurs automobiles traditionnels et les startups accélèrent leurs plans de véhicules électriques alors que la demande monte en flèche en raison des prix élevés de l’essence et le président américain Joe Biden a annoncé un énorme investissement dans la construction de chargeurs de véhicules électriques.

L’exonération de la taxe sur l’essence arrive à expiration

Lorsque les prix ont grimpé en flèche plus tôt cette année, de nombreuses provinces ont décidé d’offrir aux consommateurs un certain soulagement à la pompe en réduisant temporairement les taxes sur l’essence. Ces réductions devraient bientôt prendre fin, ce qui sera un autre facteur de hausse des prix.

La taxe sur le carburant de l’Alberta est normalement de 13 cents le litre, mais la province a réduit ce chiffre à zéro lors de la crise plus tôt cette année. À compter de demain, toutefois, la province réintroduira une taxe de 4,5 cents le litre.

En Ontario, la taxe sur l’essence a été réduite à neuf cents le litre, contre 14,7 cents le 1er juillet, mais cela devrait prendre fin le 31 décembre.

Victor Vallance, vice-président principal des ressources naturelles et des pipelines chez DBRS Morningstar, a déclaré que les problèmes de change sont également un facteur. Le prix du pétrole est en dollars américains et, comme la plupart des autres devises, le huard perd du terrain par rapport au dollar américain depuis des semaines maintenant.

« Les gens sont pressés partout », a-t-il dit.

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La relation s’effondre entre les propriétaires de Torstar, l’un demande l’ordre de liquider l’entreprise

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L’un des propriétaires de Torstar Corp. demande une ordonnance du tribunal pour liquider l’entreprise de médias, invoquant des dommages « irréparables » à la relation avec son partenaire commercial.

Paul Rivett, l’un des propriétaires de Nordstar Capital Inc., une société d’investissement qui a acheté Torstar en 2020, a déposé une requête auprès de la Cour supérieure de justice de l’Ontario plus tôt ce mois-ci, selon laquelle la dissolution immédiate de Nordstar est le seul moyen de créer une voie claire vers l’avant. pour les entreprises sous son égide.

Le document judiciaire déposé le 1er septembre se penche sur l’érosion de la relation entre Rivett et son partenaire Jordan Bitove. Rivett affirme que Bitove a changé d’avis sur les plans précédemment convenus et n’a pas fourni de budget au Toronto Star, qu’il supervise.

Le dossier indique également que Bitove a ignoré une bonne gouvernance d’entreprise et a ignoré ses responsabilités envers Torstar et Nordstar.

Les allégations n’ont pas encore été testées devant les tribunaux.

Ni Rivett ni Bitove, qui possèdent chacun la moitié de Nordstar, n’ont immédiatement répondu à une demande de commentaire et Bitove n’a pas déposé de réponse devant le tribunal.

Nordstar possède Torstar Corp., Metroland Media Group et NorthStar Gaming Inc.

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« Compte tenu de l’état opérationnel des sociétés, les demandeurs, les employés des sociétés contrôlées et les lecteurs de nouvelles de Torstar risquent tous de subir un préjudice irréparable si une mesure provisoire n’est pas accordée », indique le dossier.

Rivett a demandé au tribunal de nommer PricewaterhouseCoopers pour gérer une vente d’actifs afin de résoudre « l’impasse » entre les deux parties.

Le document judiciaire indique que Bitove a démissionné du conseil d’administration de Nordstar le 13 août.

En 2020, Nordstar a acquis Torstar, privatisant l’entreprise, y compris le Toronto Star et divers organes de presse locaux qu’elle exploite dans d’autres villes.

Avant la conclusion de l’accord, Nordstar a augmenté son offre pour Torstar de 52 millions de dollars à 60 millions de dollars en réponse à une offre concurrente pour le conglomérat médiatique.

L’achat a été financé par un prêt de la société d’investissement Canso Investment Counsel Ltd.

Rivett était auparavant président de Fairfax Financial avant de rejoindre Bitove, qui est connu pour avoir aidé à lancer l’équipe de basket-ball des Raptors de Toronto et faisait partie du consortium de propriété qui a construit le SkyDome, maintenant le Rogers Centre.

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