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Les locataires de Moncton esquivent une augmentation de loyer de 94 % peu de temps après l’expiration du plafond des loyers du Nouveau-Brunswick

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Melanie Wallace et son partenaire paient 900 $ par mois pour leur appartement à Moncton, mais le jour de l’An, les deux ont trouvé un avis de leur propriétaire dans la boîte aux lettres annonçant son intention de porter ce montant à 1 750 $ plus tard cette année.

S’il avait été mis en œuvre, il aurait représenté une augmentation de 94 %.

« Mon partenaire et moi l’avons regardé et nous nous sommes dit que cela ne pouvait pas être légal », a déclaré Wallace.

« Nous avons été choqués. »

Cette semaine, le propriétaire de Wallace, le promoteur de Moncton Stephen Gallant, a annulé l’augmentation et, dans une entrevue, l’a qualifié de mauvais jugement de sa part. Il prévoit toujours d’augmenter le loyer de l’unité de Wallace à 1 375 $, une augmentation de 53 %.

Stephen Gallant a émis des avis d’augmentation de loyer aux locataires de son immeuble à usage mixte de la rue Robinson, dont un à 94 %. Cette semaine, il a annulé les avis et s’est excusé, mais demande toujours des augmentations à deux chiffres dans la plupart des cas. (Michel Nogue/Radio-Canada)

Lui et Wallace ne sont pas d’accord sur la question de savoir s’il s’agit d’un logement d’une ou de deux chambres, mais selon Gallant, une augmentation de 94 % ramènerait équitablement le loyer de Wallace aux taux du marché à Moncton. Pourtant, il a dit qu’il acceptait que 94% était trop à imposer à la fois.

« En affaires, vous ne prenez pas toujours la bonne décision », a déclaré Gallant.

L’avis à Wallace et les avis de montants différents aux autres locataires de son immeuble du centre-ville de Moncton qu’il a également annulés, signalent le début de ce qui pourrait être une année tumultueuse pour les locataires de la province.

C’est impitoyable là-bas– Leigh Johnson, locataire de Moncton

Le 1er janvier, le Nouveau-Brunswick a mis fin à un plafond strict d’un an de 3,8 % sur les augmentations de loyer, mis en place pour protéger les locataires des flambées de prix excessives.

Au lieu de cela, la province compte sur le marché, des propriétaires responsables, de nouvelles règles et plus de pouvoirs pour les agents des loyers du gouvernement pour aider à maintenir des augmentations de loyer équitables.

Mais avec une inflation élevée et des taux d’inoccupation bas, ce que les propriétaires demanderont et ce que la province acceptera comme étant juste si les locataires s’y opposent, n’est pas tout à fait clair.

Leigh Johnson est la voisine de Wallace dans le même immeuble et fait face à ce dilemme. Elle a initialement reçu un avis d’augmentation de loyer de Gallant de 41% – de 800 $ par mois à 1 125 $.

Deux femmes debout l'une à côté de l'autre devant un bâtiment rouge avec de la neige au sol
Leigh Johnson, à gauche, et sa sœur Bailey, louent chacune un appartement dans le même immeuble de Robinson Street. Ils cherchaient tous les deux à déménager après avoir reçu des avis d’augmentation de loyer de 40%, mais repensent cela après que les augmentations ont été réduites de moitié. (Vanessa Blanch/CBC)

« Cela m’a vraiment secoué », a déclaré Johnson, qui travaille dans le secteur des services.

« Nous allons juste continuer à voir les prix monter et monter, et cela me fait très peur. C’est juste un autre exemple, comme » oh mon Dieu, je vais être sans abri le mois prochain. «  »

Johnson a immédiatement contacté le Tribunal des locations résidentielles de la province pour s’y opposer. Elle a dit que personne ne lui avait répondu à ce sujet, mais mardi, Gallant a annulé l’augmentation de loyer de 325 $ de son propre chef, s’est excusé en personne de l’avoir émise et l’a remplacée par une augmentation de loyer de 175 $ qui prendra effet l’été prochain.

Johnson est satisfaite de l’amélioration, mais il s’agit toujours d’une augmentation de 22 % et elle ne sait pas exactement comment réagir à cela.

De nouvelles règles donnent aux agents des loyers provinciaux le pouvoir discrétionnaire d’exiger d’un propriétaire qu’il répartisse une augmentation sur deux ans s’il s’agit du double du taux d’inflation et sur trois ans s’il s’agit du triple de l’inflation ou plus.

Une femme se tient devant un drapeau du Nouveau-Brunswick, à gauche, et un drapeau canadien.
Jill Green, la ministre responsable du logement, a annoncé en novembre que le Nouveau-Brunswick mettait fin à son expérience d’un an avec des protections strictes de plafonnement des loyers pour les locataires. Au lieu de cela, la province a adopté de nouvelles règles sur comment et quand les augmentations peuvent se produire et comment les locataires peuvent s’y opposer. (Shane Fowler/Nouvelles de CBC)

Mais il peut y avoir des exceptions. Si un nouveau loyer plus élevé sera toujours inférieur à ce que louent d’autres appartements similaires dans la région, une forte augmentation peut être autorisée en une seule fois.

Un bref aperçu du marché locatif actuel de Moncton a convaincu Johnson qu’une augmentation de 22 % pourrait encore la faire payer moins que les autres dans cette ville. Cela, et la non-réponse qu’elle a reçue de sa plainte initiale au tribunal des baux l’a amenée à envisager d’accepter le nouveau montant sans se battre.

« C’est impitoyable là-bas », dit Johnson à propos de la location à Moncton.

Melanie Wallace a une décision similaire à prendre quant à savoir si elle doit accepter ou contester son augmentation de loyer de 53 %. Elle a dit qu’être locataire est devenu « effrayant et incertain » au cours des deux dernières années, en particulier pour ceux qui ont des revenus limités.

Le tribunal est « surchargé de travail », selon l’avocat

Jael Duarte est avocat au sein de la Coalition pour les droits des locataires du Nouveau-Brunswick.

Elle a dit qu’elle n’était pas surprise par l’ampleur des augmentations de loyer auxquelles Wallace et Johnson étaient confrontés et craignait une vague d’autres comme eux à la suite de la fin du plafond des loyers.

Et elle doute que le tribunal des locations ait les ressources nécessaires pour contrôler correctement un grand nombre.

« Ils sont surchargés de travail au tribunal », a déclaré Duarte.

Jael Duarte, avocat de la Coalition pour les droits des locataires du Nouveau-Brunswick, s’attend à ce qu’un grand nombre de locataires soient touchés par d’importantes hausses de loyer en 2023. (Coalition des droits des locataires du N.-B.)

« Ils réagissent déjà plus lentement qu’avant. »

Les chiffres montrent que les demandes d’aide au tribunal des locations résidentielles pour une augmentation de loyer sont passées à 44 en décembre. C’est une augmentation de 29 % par rapport à novembre, lorsque la fin du plafond des loyers a été annoncée pour la première fois.

Mais Duarte s’attend à ce que ce nombre augmente.

En vertu des nouvelles règles, les propriétaires doivent donner un préavis de six mois en cas d’augmentation de loyer et les locataires ont 60 jours pour demander un examen au tribunal des locations, deux changements qui, selon la province, aideront les locataires en l’absence de plafond de loyer.

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Google avise les employés canadiens touchés par le licenciement mondial de 12 000 travailleurs

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Les employés canadiens de Google touchés par les suppressions d’emplois récemment annoncées ont été informés lundi s’ils avaient été licenciés.

La porte-parole de Google Canada, Lauren Skelly, a confirmé dans un courriel que des notifications étaient envoyées au personnel touché par les coupes annoncées le mois dernier.

Skelly n’a pas voulu dire combien de Canadiens devaient être licenciés et dans quels départements ou villes ils travaillaient, mais a déclaré que le Canada restait un marché important et prioritaire pour Google.

Cependant, les messages de LinkedIn montraient des ingénieurs en logiciel et des concepteurs d’expérience utilisateur à Kitchener, en Ontario. faisaient partie de ceux qui ont perdu leur emploi.

Sundar Pichai, directeur général de Google et de la société mère Alphabet, a déclaré au personnel à la mi-janvier que son entreprise allait licencier 12 000 travailleurs.

« Au cours des deux dernières années, nous avons connu des périodes de croissance spectaculaire », a-t-il déclaré dans un article de blog révélant les coupes. « Pour égaler et alimenter cette croissance, nous avons embauché pour une réalité économique différente de celle à laquelle nous sommes confrontés aujourd’hui. »

La réalité qui s’est matérialisée l’a poussé à entreprendre un examen « rigoureux » de tous les domaines de produits et de toutes les fonctions pour s’assurer que les rôles sont alignés sur les principales priorités de l’entreprise.

« Les rôles que nous éliminons reflètent le résultat de cet examen », a déclaré Pichai. « Ils couvrent Alphabet, les domaines de produits, les fonctions, les niveaux et les régions. »

Quelques jours après son annonce, Google a annoncé qu’il fermerait le bureau d’Edmonton appartenant à sa filiale d’intelligence artificielle DeepMind.

La filiale basée au Royaume-Uni prévoit de consolider ses opérations restantes, mais de conserver ses bureaux de Montréal et de Toronto, qui sont situés dans des bâtiments gérés par Google.

Les chercheurs du bureau d’Edmonton se sont vu offrir la possibilité de déménager dans un autre site DeepMind, a déclaré Skelly.

Shopify, Netflix, Amazon, Wealthsimple, Clearco et Hootsuite sont d’autres entreprises qui ont licencié du personnel ou réorganisé leurs opérations au cours des derniers mois à mesure que les investisseurs et les sentiments économiques changent.

L’agrégateur de licenciements Layoffs.fyi compte 94 838 employés dans 297 entreprises technologiques mondiales qui ont déjà été licenciées cette année.

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Pourquoi un avocat albertain repousse une partie de la nouvelle stratégie de lutte contre les dépendances de la province

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Cette histoire fait partie d’une série intitulée The Way Out: Addiction in Alberta. Rejoignez la discussion ou lisez plus sur la série ici.

(Radio-Canada)

AVERTISSEMENT | Cette histoire contient des détails sur la consommation de drogue.


À 17 h 55 tous les jours, Ophelia Black, 21 ans, commence le processus élaboré d’injection d’un opioïde sur ordonnance dans son bras.

Tout d’abord, elle appelle le National Overdose Response Service (NORS) sur le téléphone portable de sa mère.

« Ils me connaissent tous maintenant. »

Elle se désinfecte les mains, met des gants en latex, remplit une aiguille d’hydromorphone (un opioïde comme le fentanyl mais moins puissant) puis l’injecte dans son bras.

Une fois qu’elle peut confirmer qu’elle n’a pas fait d’overdose, elle remercie l’équipe NORS et poursuit sa soirée.

Black recommencera soit avant de se coucher, soit au milieu de la nuit, puis à nouveau à 9 heures du matin.

« J’avais l’habitude d’en avoir besoin six fois par jour, mais je n’en ai plus que trois », dit-elle avec fierté.

Une femme se tient dans sa cuisine dans une robe noire tenant un kit d'opioïdes sur ordonnance, comprenant des lingettes désinfectantes, des bouteilles et des aiguilles.
Ophelia Black s’est vu prescrire un opioïde très puissant pour l’aider à lutter contre son grave trouble lié à l’utilisation d’opioïdes. (Judy Aldous/CBC)

Pour Black, qui lutte contre la dépression depuis son enfance et qui, jusqu’à il y a deux ans, était accro au fentanyl après des années d’abus physiques et sexuels, elle dit que c’est un succès.

« Au cours des deux années où j’ai reçu cette ordonnance, je n’ai jamais eu une seule infection. Grâce à ma prudence, je n’ai jamais fait d’overdose. »

Mais maintenant, elle ne peut plus faire ça. Le gouvernement provincial a modifié les règles concernant les personnes autorisées à prescrire des opioïdes puissants et à courte durée d’action comme l’hydromorphone qu’elle utilise.

Black a donc poursuivi la province. Son avocat, Avnish Nanda, plaidera pour une injonction d’urgence dans une salle d’audience de Calgary mardi matin.



Nanda dit qu’il soutiendra que Black devrait être autorisée à continuer avec sa prescription pendant que le procès est en cours de décision devant les tribunaux.

Il dit que sans cela, elle pourrait être forcée d’acheter de la drogue dans la rue pour éviter le sevrage.

Si l’injonction est accordée, elle ne s’appliquerait pas aux autres personnes ayant des ordonnances comme la sienne.

Services de transition en matière de stupéfiants

Ce changement dans la façon dont les opioïdes sont prescrits a été discrètement annoncé en octobre 2022, lorsque le gouvernement provincial a modifié ses services de transition des narcotiques (SNT).

Le gouvernement provincial centralisera désormais les soins aux personnes souffrant de dépendances graves aux opioïdes dans le cadre de programmes de dépendance aux opioïdes (ODP), qui visent à réduire les personnes aux opioïdes «à forte puissance» comme ce que prend Black.

Le programme de Calgary est offert au Sheldon M. Chumir Health Centre. Le programme d’Edmonton se déroule à la 106th Street Clinic, et il y en a d’autres dans toute la province.



Cela laissera à Black deux options : premièrement, elle peut passer à l’ODP, où sa consommation d’hydromorphone sera surveillée et finalement réduite.

Elle dit que cette option n’est pas réaliste car elle l’obligerait à faire de longs trajets en transport en commun pour se rendre à la clinique plusieurs fois par jour depuis son domicile situé à l’extrême sud-est de Calgary. Deux de ses injections se produisent lorsque l’ODP est fermé.

Ou, elle peut passer à d’autres drogues comme la méthadone ou la suboxone. Ce sont des médicaments de remplacement des opioïdes largement acceptés, souvent utilisés pour aider à sevrer les personnes dépendantes de leurs drogues illicites.


REGARDER | Ophelia Black décrit ce qu’elle utilise pour injecter sa prescription en toute sécurité :

Ophelia Black explique comment elle administre son opioïde sur ordonnance

Depuis deux ans, Ophelia Black, qui souffre d’un grave trouble lié à l’utilisation d’opioïdes, s’administre le médicament hydromorphone plusieurs fois par jour.

Black dit qu’elle les a essayés et qu’ils n’ont pas fonctionné pour elle.

« En ce moment, c’est ce qui est le plus efficace pour moi. Mais j’ai tout essayé. C’était le dernier recours. Ils ne donnent pas une ordonnance comme celle-ci, vous savez, comme la première fois. C’est la dernière station balnéaire. »

Black dit qu’elle aimerait réduire sa consommation d’opioïdes mais qu’elle n’est pas prête.

« Même si, disons, hypothétiquement, à l’avenir, je suis capable de déroger complètement à ma prescription. Même si c’était vrai, m’en sortir, donner des coups de pied et crier quand je ne suis pas prêt, ce n’est pas la bonne façon pour y parvenir. »

Le modèle albertain

Ce changement fait partie de l’abandon par le gouvernement provincial de certaines approches de réduction des méfaits face à la crise des opioïdes et vers ce qu’il appelle un modèle de rétablissement.

Bien que la réduction des méfaits se concentre, en partie, sur la fourniture d’un accès sûr aux drogues pour ceux qui les consomment, le rétablissement éloigne complètement les gens de la consommation de drogues.



Le ministre de la Santé mentale et des Dépendances, Nicholas Milliken, a déclaré qu’il ne commenterait pas la poursuite de Black, car elle est devant les tribunaux.

Mais il dit que les drogues utilisées par certaines personnes peuvent être dangereuses.

« Il est bon de s’assurer que les personnes qui les utilisent auraient la possibilité de le faire dans un environnement médicalisé où elles auraient de nombreuses opportunités de suivre des voies de traitement et de rétablissement », a déclaré Milliken dans une interview.

Le gouvernement de l’UCP est préoccupé par la vente de ces opioïdes sur ordonnance dans la rue, a déclaré Milliken, ce que l’on appelle le « détournement ».

Un homme en costume sombre avec une cravate bleue debout dans une salle bondée.
Le ministre de la Santé mentale et des Dépendances, Nicholas Milliken, s’exprimant lors d’un panel le 19 février 2020. (Julie Debeljak/CBC)

« Nous les verrons être échangés ou vendus sur des marchés illégaux. Vous vous retrouverez avec de l’hydromorphone entre les mains d’individus qui ne devraient pas en avoir », a-t-il déclaré.

« Cela peut alors conduire, évidemment, à des problèmes de sécurité publique, et bien sûr, nous nous engageons à garantir que les personnes qui ont besoin des services obtiennent les services, mais nous devons également équilibrer cela en nous assurant que nous assurons la sécurité de notre communauté. « 

Black dit qu’elle ne vendrait jamais son ordonnance parce qu’elle a besoin de chaque milligramme, et maintenant que les opioïdes de rue sont si bon marché, cela n’en vaudrait même pas la peine.

Elle dit qu’elle passerait volontiers un test de dépistage hebdomadaire pour prouver qu’elle avait pris ses médicaments.

Une « condamnation à mort » pour les patients

Selon le ministère de la Santé mentale et des Dépendances, environ 350 patients comme Black sont touchés par les changements décrits dans le document NTS.

Un prescripteur que nous appelons « Jane » en traite un certain nombre. Nous n’utilisons pas son vrai nom car elle craint des représailles pour avoir critiqué le gouvernement provincial.

Elle prescrit des médicaments comme l’hydromorphone (en combinaison avec d’autres médicaments) à un certain nombre de patients souffrant de troubles liés à l’utilisation d’opioïdes, dont la majorité sont des Autochtones et des sans-abri.

« C’était vraiment, vraiment écœurant parce que nous connaissons les méfaits de la déprescription, et c’est déstabilisant. C’est comme une diminution forcée », a-t-elle déclaré.

« C’est une condamnation à mort pour les gens. Cela va les forcer à recommencer à utiliser du fentanyl. »

Des mains gantées de latex tiennent un petit flacon transparent étiqueté hydromorphone.  D'autres fournitures médicales sont assises en arrière-plan.
Ophelia Black tient un flacon contenant sa prescription d’hydromorphone. Elle s’administre le médicament trois fois par jour. (Judy Aldous/CBC)

Jane dit qu’au cours des deux années où elle a pu prescrire ces médicaments, elle a aidé à stabiliser ses patients dépendants au fentanyl.

« Pour certains d’entre eux, c’est aussi simple qu’ils veulent réduire le risque de surdose, et c’est tout. Ils ne veulent pas mourir. »

Une fois qu’ils se sont stabilisés avec les opioïdes qu’elle leur a prescrits, elle dit qu’ils peuvent passer à leurs objectifs.

« Ils veulent renouer avec le cercle social, ou s’ils s’entendent bien, ils m’amèneront comme leur partenaire la prochaine fois ou ils amèneront comme leurs enfants si leur enfant utilise aussi du fentanyl. Donc, il y a tout de ces objectifs à l’arrière de leur tête. »

C’est aussi simple qu’ils veulent réduire le risque de surdose, et c’est tout. Ils ne veulent pas mourir.– « Jane », un prescripteur

Maintenant, un par un, elle leur dit qu’elle ne peut plus prescrire ces médicaments. Elle a offert de les aider à faire la transition vers l’ODP à Calgary.

Personne n’a voulu le faire en raison de la distance qui les sépare de leur lieu de résidence et parce que c’est quelque chose de nouveau et d’inconnu, dit-elle.

Donc, elle essaie de les réduire progressivement à la drogue et aux autres.

Ça ne va pas bien.

Elle dit que ses patients lui ont déjà dit qu’ils recommenceraient à acheter leurs médicaments dans la rue.

Jane dit que la partie la plus bouleversante des conversations qu’elle a avec ses patients est peut-être à quel point ils ne sont pas surpris.

« Et j’ai pensé que ça faisait vraiment mal, qu’ils n’étaient pas surpris. Parce qu’ils ont été déçus si souvent. »

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Les agents immobiliers de la Saskatchewan affirment que l’offre sur le marché du logement est à son plus bas niveau depuis plus d’une décennie

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Les agents immobiliers de la Saskatchewan disent que le marché du logement de la province a des niveaux d’offre très bas, en particulier dans les maisons à bas prix.

« Les acheteurs sur le marché sont prêts, désireux, capables d’acheter et pré-qualifiés, mais il n’y a rien à acheter », a déclaré Scott Ziegler, un agent immobilier à Saskatoon.

« Lorsque nous avons ces pénuries de stocks, statistiquement parlant, il s’agit plutôt d’un marché équilibré. Mais si vous êtes un acheteur sur le marché actuel à la recherche de moins de 500 000 $, cela ne ressemble certainement pas à un marché d’acheteurs. »

Ziegler a déclaré que les 415 nouvelles inscriptions sur le marché de Saskatoon en janvier étaient les moins élevées pour un mois en cinq ans.

« C’est un signe clair que les vendeurs tardent à mettre leurs maisons sur le marché. »

La Saskatchewan Realtors Association (SRA) a déclaré que même si les ventes de janvier étaient inférieures à celles des deux dernières années, les ventes restent conformes aux niveaux d’avant la pandémie.

Selon la SRA, 631 ventes ont été enregistrées dans la province en janvier, une baisse de près de 16 % d’une année sur l’autre.

Les niveaux des stocks de janvier étaient à leur plus bas niveau depuis plus d’une décennie, selon la SRA.

Scott Ziegler, agent immobilier à Saskatoon, affirme que même si les acheteurs sur le marché sont prêts, désireux et capables d’acheter, ils n’ont rien à acheter. Il dit que le manque d’inventaire de logements en Saskatchewan maintiendra ses prix relativement stables à court terme. (Soumis par Scott Ziegler)

Ziegler a déclaré que la construction à Saskatoon est en train de passer de grands complexes de condos à des locations ciblées.

« Contrairement à d’autres marchés au Canada comme Vancouver et Toronto, où les prix se sont effondrés de façon spectaculaire, le manque de stocks va aider à soutenir les prix de Saskatoon, car la demande des acheteurs est suffisante », a-t-il déclaré.

« Notre manque d’inventaire en Saskatchewan maintiendra nos prix relativement stables à court terme. »

Cole Zawislak, directeur des affaires publiques à la SRA, a déclaré que la hausse des taux de prêt associée aux pressions inflationnistes en cours ont un impact sur ce que les gens peuvent se permettre.

« C’est une énorme préoccupation qu’il n’y ait pas beaucoup de choix en ce moment, car il n’y a pas beaucoup d’inventaire dans le segment le plus abordable de notre marché en ce moment », a-t-il déclaré.

Un homme vêtu d'un costume et d'une chemise à carreaux est vu en train de sourire.
Cole Zawislak, directeur des affaires publiques chez SRA, affirme que la hausse des taux de prêt associée aux pressions inflationnistes en cours ont un impact sur ce que les individus peuvent se permettre. Il dit qu’il n’y a pas beaucoup de choix en ce moment dans le segment abordable du marché de la Saskatchewan. (Soumis par Cole Zawislak)

Zawislak a déclaré que les hausses de taux d’intérêt et moins de choix dans le segment le plus abordable du marché – défini comme coûtant moins de 500 000 $ – contribuent à une baisse globale des ventes. Par conséquent, il a déclaré que les prix de référence augmentaient pour les condos.

De nombreuses régions de la province, à l’exception de Moose Jaw et de North Battleford, ont connu une baisse des ventes d’une année à l’autre.

SRA a déclaré que toutes les régions autres que Moose Jaw et North Battleford ont déclaré des approvisionnements mensuels inférieurs aux moyennes sur 10 ans. Mais Zawislak a déclaré que la Saskatchewan « se porte toujours bien » par rapport aux autres marchés canadiens.

Au total, il a dit qu’il y avait 5 224 unités à vendre dans la province, ce qui est de 28 % inférieur à la moyenne décennale.

Regina a signalé 300 nouvelles inscriptions en janvier, le moins depuis 2010. Saskatoon en a signalé 415, le moins depuis 2008.

« Actuellement à Saskatoon, il y a 868 unités sur le marché et c’est 36% en dessous de la moyenne sur 10 ans. À Regina, 794 unités sont actuellement disponibles, mais c’est 22% en dessous de la moyenne sur 10 ans », a déclaré Zawaislak.

« Ce n’est pas un problème qui va de toute façon bientôt. Il va falloir des incitations de la part des gouvernements de tous bords. »

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