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ACTUALITÉS RÉGIONALES

Le marché de la région métropolitaine de Vancouver adopte une approche «attendre et voir» alors que les ventes de décembre chutent de 52% par rapport à il y a un an

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Le Grand Vancouver a terminé 2022 avec un autre mois d’acheteurs potentiels adoptant une approche « wait and see », qui, selon la chambre immobilière de la région, a fait chuter les ventes de 52% et les prix de 3% par rapport à l’année précédente.

« Les gens attendaient, attendaient, attendaient », a déclaré Tirajeh Mazaheri, un agent de Coldwell Banker Prestige Realty à Vancouver.

« Du côté de l’achat et du côté de la vente, nous avons remarqué que beaucoup moins de personnes étaient motivées soit pour inscrire soit pour acheter une propriété. »

Elle attribue une grande partie de la lenteur du rythme à une succession rapide de hausses du taux d’intérêt du pays, qui se situe à 4,25% – le plus élevé depuis janvier 2008.

Les augmentations, qui ont également déclenché des hausses des taux hypothécaires, ont pesé sur le pouvoir d’achat, alors même que les prix des maisons sont en baisse constante.

Le résultat est que les acheteurs potentiels restent à l’écart en attendant de nouvelles baisses de prix et que les vendeurs réticents retiennent la liste des propriétés à moins qu’ils ne soient obligés de déménager parce qu’ils veulent les sommes énormes que leurs prédécesseurs ont gagnées l’année dernière.

Ces sentiments sont confirmés par les chiffres publiés par le Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV). Les ventes du mois dernier ont totalisé 1 295, environ 20 % de moins qu’elles ne l’étaient en novembre et 38 % de moins que la moyenne des ventes de décembre sur 10 ans, selon le REBGV.

Les chiffres contribuent aux 28 903 ventes réalisées en 2022, soit 34 % de moins que le total de 43 999 de 2021.

Un agent immobilier affirme que la plupart des acheteurs et des vendeurs sur le marché adoptent une approche « attentiste » après une année de hausses constantes des taux d’intérêt. (Ben Nelms/CBC)

Le conseil d’administration a attribué les baisses au marché connaissant « une année de prudence » alimentée par la hausse des coûts d’emprunt et une lutte continue contre l’inflation.

Andrew Lis, directeur de l’économie et de l’analyse des données du conseil d’administration, a déclaré qu’il surveillerait les prix cette année pour voir si les acheteurs et les vendeurs se sont adaptés aux coûts d’emprunt plus élevés et entreront enfin sur le marché.

« À la fin de 2022, les données montrent que les décisions de la Banque du Canada d’augmenter le taux directeur … en 2022 se sont traduites par une pression à la baisse sur l’activité de vente de maisons et, dans une moindre mesure, sur les prix des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver », a déclaré Lis dans une déclaration.

Le REBGV indique que le prix de référence composite – qui tient compte du taux de variation des prix – se situe à 1 114 300 $. Cela représente une diminution de 3 % par rapport à décembre 2021 et de 1,5 % par rapport à novembre 2022.

Certains vendeurs craignent de nouvelles baisses de prix

« En ce moment, les prix ont baissé un peu, les gens pensent » OK, je verrai une perte sur ma propriété de, disons, 200 000 $, mais d’un autre côté, si j’améliore ma propriété, je  » obtiendrai une remise de 500 000 $ », a déclaré Mazaheri.

Elle décrit les personnes encore présentes sur le marché comme désespérées de vendre ou d’acheter ou « prêtes à l’argent ».

D’autres tentent leur chance avec des offres lowball.

« Si ça marche, ça marche, et si ce n’est pas le cas, alors au moins ils ont essayé, mais beaucoup d’entre eux frappent parce que beaucoup de vendeurs ont peur que le marché ne baisse davantage », a déclaré Mazaheri.

Les offres de départ ont généralement été faibles parce que les vendeurs et les acheteurs essaient tous les deux de déchiffrer à quel point l’autre est sérieux à propos d’un accord compte tenu du marché, a ajouté Tim Hill, conseiller commercial régional pour ReMax.

Certains vendeurs sont désireux de prendre ce qu’ils peuvent obtenir maintenant parce qu’ils craignent de nouvelles baisses de prix.

« Si vous vendez sur le marché actuel, vous devez être réaliste quant à ce que vous faites », a déclaré Hill.

Le REBGV est la chambre immobilière responsable de Metro Vancouver – à l’exclusion de Surrey et Langley – ainsi que des communautés de Squamish, Whistler et de la Sunshine Coast et des îles Gulf.

Leur analyse des chiffres des ventes de décembre intervient un jour après que la province a annoncé une période de réflexion obligatoire de trois jours pour les acheteurs de maison.

Le gouvernement a déclaré que la nouvelle période de protection des acheteurs de maison est conçue pour donner aux acheteurs plus de temps pour organiser le financement ou les inspections de la maison après l’acceptation d’un accord – des détails qui ont été négligés sur les marchés immobiliers grésillants du passé, a-t-il déclaré dans un communiqué.

Mazaheri s’attend à ce que la politique n’ait pas encore beaucoup d’impact « parce que le pouvoir est entre les mains des acheteurs » déjà puisque les ventes ont tellement baissé.

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Le discours du Trône de la Colombie-Britannique promet que l’excédent sera utilisé pour aider au logement, aux soins de santé et au coût de la vie

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Le gouvernement de la Colombie-Britannique promet de réparer le système de santé en difficulté, de construire plus de logements abordables et d’aider à faire face à la hausse du coût de la vie, selon le discours du trône de lundi.

lieutenant-gouverneur Janet Austin a ouvert la session de printemps de l’Assemblée législative avec un discours reconnaissant les « vrais défis » pour les Britanno-Colombiens, notamment l’inflation, la pénurie de médecins de famille, la crise des drogues toxiques et la montée en flèche des coûts de logement.

« Les gens en Colombie-Britannique travaillent plus dur que jamais. Mais beaucoup ont l’impression de s’en sortir, pas d’avancer », a déclaré Austin à l’Assemblée législative.

Elle a déclaré que le gouvernement prévoyait d’utiliser l’excédent budgétaire prévu cette année de près de 6 milliards de dollars « pour travailler pour les gens – pour les soutenir maintenant et à long terme ».

Une grande partie du discours vantait les engagements antérieurs de la province sur des questions allant du coût de la vie élevé aux récidivistes.

Mais il a également promis de « nouveaux investissements records » dans le logement et les soins de santé, ainsi qu’une nouvelle législation sur le partage non consensuel d’images intimes et garantissant que les pollueurs paient pour les efforts de nettoyage de l’environnement.

Le premier ministre David Eby n’était pas en ville pour le discours du Trône, mais s’est plutôt rendu à Ottawa pour tenter de conclure une entente entre le gouvernement fédéral et les provinces et territoires pour augmenter le financement des soins de santé.

Mais il a publié une déclaration écrite s’engageant à aider la Colombie-Britannique à rebondir pendant la pandémie de COVID-19 et les luttes économiques en cours.

« Certains disent que nous devrions réagir à un ralentissement en nous retirant, en réduisant les services ou en faisant payer les gens de leur poche pour les soins de santé privés », a déclaré Eby dans un communiqué de presse.

« Mais cela ne ferait qu’aggraver bon nombre de nos défis les plus sérieux et répercuter les coûts à un moment où les gens peuvent le moins se le permettre. Il y a trop en jeu en ce moment pour couper l’herbe sous le pied des Britanno-Colombiens. »

« Ils sont terribles pour obtenir des résultats », déclare le chef libéral

Le discours du Trône a averti qu’un ralentissement économique mondial est prévu et a déclaré que la Colombie-Britannique ne serait probablement pas en situation d’excédent budgétaire pendant longtemps, mais il s’est terminé par des mots d’optimisme pour l’avenir.

« C’est un optimisme enraciné dans le fait que notre plus grande force sera toujours notre peuple », a déclaré Austin. « Après tout, ce sont les habitants de la Colombie-Britannique qui ont reçu des coups de feu, reconstruit les autoroutes après les inondations, permis aux enfants d’apprendre dans les écoles et les entreprises de prospérer dans des circonstances difficiles. »

Le gouvernement déposera son budget à la fin du mois.

Lors d’une apparition dans les médias avant le discours du Trône, le chef libéral de la Colombie-Britannique, Kevin Falcon, a déclaré qu’il était fatigué de voir le statu quo du gouvernement actuel lorsqu’il s’agit de questions majeures comme les soins de santé, le logement et la sécurité publique.

« Je reconnais que ce gouvernement est excellent pour faire des communiqués de presse. Ils sont excellents pour faire des annonces. Le problème, c’est qu’ils sont terribles pour obtenir des résultats », a-t-il déclaré.

La chef des Verts Sonia Furstenau a fait écho aux critiques de Falcon concernant l’accent mis par le NPD sur les annonces, affirmant qu’il y avait peu d’indications sur l’efficacité réelle des réponses du gouvernement à des problèmes comme la crise des drogues toxiques.

«Nous allons proposer des solutions à ce gouvernement, et j’espère vraiment que nous allons les voir aborder cela avec une indication très claire aux Britanno-Colombiens de la façon dont nous allons mesurer notre succès en tant que gouvernement. , » dit-elle.

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Résidents de Tri-Cities et politiciens préoccupés par les nouvelles trajectoires de vol proposées pour YVR

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Les résidents et les politiciens de Coquitlam, Port Coquitlam et Port Moody – les Tri-Cities – se prononcent contre une proposition visant à regrouper les avions arrivant à YVR le long de voies désignées.

« Nous verrons certainement plus d’avions, et le bruit associé à cela », a déclaré le maire de Coquitlam, Richard Stewart.

« Pour mettre autant de trafic aérien sur une communauté qui n’en a pas tant que ça, nos résidents sont inquiets. »

Nav Canada, la société privée à but non lucratif qui exploite le système de contrôle de la circulation aérienne du Canada, affirme que la technologie des satellites a permis aux avions d’emprunter une trajectoire plus précise lors de l’atterrissage.

Leur proposition de projet de modernisation de l’espace aérien, ou « des autoroutes invisibles dans le ciel« , est destiné à gérer en toute sécurité l’espace aérien, à réduire la pollution et à s’adapter à la croissance future.

Sous le changement Estimations de Nav Canada jusqu’à 61 000 habitants de moins connaîtrait des niveaux de bruit supérieurs à 60 décibels – volume de parole normal – si les trajectoires de vol sont simplifiées, car les avions survoleraient moins de maisons.

Alors que la consolidation signifie que les avions survoleront moins de maisons, certains résidents vivant dans les maisons qui se trouvent sous les nouvelles trajectoires de vol craignent d’entendre une augmentation du bruit.

Les chemins sont situés à travers Delta, Langley et les Tri-Cities.

« Écoutez-nous simplement »

Nav Canada a écrit dans un communiqué qu’il avait terminé une consultation publique sur le projet, qui comprenait des consultations communautaires en personne et virtuelles.

« Les événements ont attiré beaucoup de monde et nous avons constaté des taux de réponse très solides », indique le communiqué.

Mais Stewart a déclaré que Nav Canada n’avait pas fourni à la ville de Coquitlam suffisamment d’informations sur les impacts des nouvelles trajectoires de vol.

« Nous disons à Nav Canada : écoutez-nous et dialoguons. Pas ce processus de consultation à direction unique. »

L’une des trajectoires de vol proposées passe au-dessus de la maison d’Angela Tatto, située dans le quartier Maillardville de Coquitlam.

Angela Tatto, une résidente du quartier Maillardville de Coquitlam, s’inquiète de ce que les changements apportés aux trajectoires de vol de YVR signifieront pour le bruit autour de sa maison. (Yasmin Gandham/CBC)

Tatto a déclaré que lors d’une réunion communautaire de Nav Canada à laquelle elle avait assisté, on lui avait dit qu’un avion survolerait la zone environ toutes les quatre à cinq minutes, émettant environ 60 décibels (dBA) de son.

« C’est préjudiciable à la communauté, c’est préjudiciable à la santé des gens, c’est préjudiciable à tous les élèves qui sont dans les écoles de cette région. »

Le Règlement canadien sur la santé et la sécurité au travail stipule que le niveau d’exposition au bruit ne doit pas dépasser en moyenne 87 dBA sur une période de huit heures.

Cela signifie que les travailleurs peuvent être exposés à des niveaux sonores supérieurs à 87 dBA pendant de courtes périodes, tant que la moyenne sur 8 heures ne dépasse pas 87 dBA.

Selon HealthlinkBC, les effets du bruit peuvent varier d’une personne à l’autre, mais en général, seuls les sons supérieurs à 85 dBA sont nocifs.

‘Bruit constant’

Tatto a déclaré que le bruit ambiant actuel dans son quartier était d’environ 45 à 48 décibels.

« Quand j’ai acheté ici il y a 11 ans… vous n’avez pas ce bruit constant d’un avion au-dessus de votre tête. »

Le conseil municipal de Port Moody’s a envoyé une demande officielle à Nav Canada pour reconsidérer l’emplacement des itinéraires.

« Ces vols passeront très précisément au-dessus des mêmes résidences encore et encore », a déclaré la maire Meghan Lahti.

Lahti a déclaré que le conseil n’apporterait pas son soutien au projet à moins que plus d’informations sur les impacts potentiels ne soient fournies.

« Il y a des inquiétudes concernant le modèle de gouvernance de Nav Canada et le fait qu’ils ne sont pas vraiment responsables devant qui que ce soit. Ils ne sont certainement pas responsables devant les résidents qu’ils affectent », a déclaré Lahti.

Nav Canada facture des frais aux compagnies aériennes et aux clients pour payer ses opérations plutôt que de compter sur le financement du gouvernement. Elle tire également des revenus du développement et de la vente de technologies de navigation aérienne et de services connexes.

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Nous examinons les moyens de sortir de la dépendance en Alberta. Lisez ce que nous avons découvert jusqu’à présent

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(Radio-Canada)

CBC Calgary a lancé lundi une série d’une semaine explorant les personnes et les décideurs à la recherche de The Way Out of Addiction en Alberta.

Il explore le rétablissement, la réduction des méfaits et l’accès à un approvisionnement sûr. Il raconte également les histoires des personnes touchées.

S’il y a quelque chose qui vous a touché, ou un angle que l’équipe a manqué ou si vous avez une autre histoire à partager concernant les dépendances, nous vous écoutons.

CBC Calgary veut cette rétroaction. Nous demandons si vous pouviez le mettre dans ce formulaire afin que nous ne perdions rien.

En attendant, si vous avez manqué une partie de notre série, veuillez trouver les liens vers chaque article ci-dessous.


Marshall Smith explique pourquoi il veut bâtir des communautés de rétablissement à travers l’Alberta

Marshall Smith est le chef de cabinet de la première ministre de l’Alberta, Danielle Smith, et l’architecte d’un changement fondamental dans la façon dont l’Alberta entend aborder la dépendance aux opioïdes et le traitement dans la province.

L’Alberta veut devenir l’épicentre canadien du mouvement de traitement et de rétablissement. Et l’homme derrière le mouvement est Marshall Smith.

Autrefois toxicomane et sans-abri, il a maintenant l’oreille des politiciens à travers le pays.


Une femme se tient dans sa cuisine dans une robe noire tenant un kit d'opioïdes sur ordonnance, comprenant des lingettes désinfectantes, des bouteilles et des aiguilles.
Ophelia Black s’est vu prescrire un opioïde très puissant pour aider à lutter contre les troubles graves liés à l’utilisation d’opioïdes. (Judy Aldous/CBC)

Une femme de 21 ans de Calgary poursuit le gouvernement de l’Alberta pour maintenir l’accès à sa prescription d’un opioïde très puissant, qui, selon elle, l’a sauvée d’une surdose de drogues illicites.


Une pilule divisée en deux est posée sur une table.
CBC Calgary explore les gens et les décideurs qui cherchent une issue à la dépendance en Alberta. (Radio-Canada)

Nous avons documenté le changement fondamental qu’effectue l’Alberta dans la façon dont les toxicomanies sont traitées dans cette province.

Cela aidera-t-il ou blessera-t-il?

Alors que nous continuons à raconter ces histoires, nous voulons avoir de vos nouvelles. Dites-nous ce que vous pensez des histoires que vous avez lues ou entendues. Et avez-vous une expérience personnelle à partager ?

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Tandance