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Le fondateur de Tim Hortons a dépensé jusqu’à 10 millions de dollars par an pour subventionner son complexe de luxe en Nouvelle-Écosse

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Comment évaluez-vous une propriété quand il n’y en a pas d’autre qui lui ressemble?

C’est au cœur d’un différend entre le Fox Harb’r Resort sur le détroit de Northumberland et les évaluateurs fiscaux de la Nouvelle-Écosse.

Les propriétaires affirment qu’une évaluation de 19,9 millions de dollars utilisée à des fins d’impôt foncier est beaucoup trop élevée compte tenu des pertes énormes du complexe, qui se chiffrent en millions chaque année.

« L’évaluation ne reflète pas correctement la valeur marchande à la date prescrite », a déclaré Fox Harb’r Development Ltd. dans son dernier appel, déposé cette semaine auprès de la Nova Scotia Utility and Review Board.

Le centre de villégiature n’est pas satisfait de la réduction de son évaluation 2020 rendue par le Tribunal d’appel des évaluations de la Nouvelle-Écosse le mois dernier.

Le tribunal a fait chuter l’évaluation de 21 millions de dollars à 19,9 millions de dollars, mais toujours bien au-dessus des 5,7 millions de dollars que Fox Harb’r Development a déclaré valoir.

Fox Harb’r synonyme de luxe

Le complexe fermé de 401 hectares est devenu synonyme de luxe en Nouvelle-Écosse depuis son ouverture en 2000.

La magnifique installation comprend un parcours de golf de championnat, une marina, une piste et un hangar pour jets privés, un vignoble, des écuries et une réserve de faisans.

Ron Joyce, le cofondateur milliardaire de la chaîne Tim Hortons, a développé le complexe de luxe. Joyce est décédée en 2019. (La Presse Canadienne)

Ron Joyce, le cofondateur milliardaire de la chaîne de cafés et de restauration rapide Tim Hortons, a développé le complexe près de sa ville natale de Tatamagouche.

Les dossiers du différend fiscal révèlent que jusqu’à sa mort en 2019, Joyce a souscrit des pertes d’exploitation, qui ont culminé à 8 à 10 millions de dollars par an.

Les gestionnaires de ses héritiers ont réduit les pertes à 1,5 million de dollars à 2 millions de dollars par an, selon les preuves déposées en appel.

Pour atteindre le seuil de rentabilité, ils construisent de nouvelles maisons et planifient un développement de 48 unités.

Un atout communautaire, pas un investissement

Fox Harb’r dit que Joyce a construit le complexe comme un héritage et un atout communautaire et non comme un investissement.

Jeff Cuzner, directeur de la fiscalité foncière commerciale de la société de services immobiliers CBRE, a déposé un rapport au nom de l’appel de Fox Harb’r, affirmant qu’aucun acheteur potentiel « n’envisagerait jamais de reproduire le sujet tel qu’il est, compte tenu de son emplacement et de ses performances fiscales ».

Fox Harb’r dit que Ron Joyce a construit le complexe comme un héritage et un atout communautaire et non comme un investissement. (Radio-Canada)

« L’emplacement du sujet est inférieur … Fox Harb’r est situé dans une région éloignée sans centre de population ni commodités », a écrit Cuzner.

Les propriétaires ont fait valoir que, comme la station n’a jamais généré de profit et dépend des subventions annuelles des propriétaires pour fonctionner, « sa valeur ne peut pas être estimée avec précision par ses revenus ».

Ils ont déclaré qu’une estimation plus juste devrait être basée sur la valeur de vente de huit autres propriétés de golf avec hébergement en Nouvelle-Écosse et à l’Île-du-Prince-Édouard.

Fox Harb’r a déclaré que les propriétés les plus comparables étaient Glen Arbor à Halifax, évaluée à 91 705 $ par trou, et Crowbush à l’Île-du-Prince-Édouard à 158 000 $ par trou. En utilisant cette métrique, les terrains de golf Fox Harb’r et ses équipements valent 125 000 $ par trou ou 3,375 millions de dollars. Il valorisait le Founder’s Lodge à 1,6 million de dollars.

Fox Harb’r ‘inégalé’ en N.-É.

Le directeur de l’évaluation de la Property Valuation Services Corporation (PVSC) a rejeté cette approche.

La société d’État, qui établit les évaluations foncières en Nouvelle-Écosse, a déclaré qu’aucune autre propriété de golf ne se compare à Fox Harb’r.

« En plus d’avoir des logements inégalés par tout autre établissement de golf dans la province, Fox Harb’r comprend de nombreuses commodités qu’aucune des autres propriétés ne peut offrir », a déclaré l’avocat du PVSC, Robert Andrews, lors de l’appel du tribunal.

Fox Harb’r possède un parcours de golf de championnat. (Radio-Canada)

Il a évalué le complexe comme une seule entité, mais a utilisé différentes méthodes – les hébergements ont été évalués en fonction du revenu, tandis que les coûts des terrains de golf ont été évalués en fonction du coût, et les lodges et les lots immobiliers ont été évalués par comparaison directe.

Dans son appel à la commission des services publics et de révision, Fox Harb’r a déclaré que « les valeurs attribuées à tous les composants de l’évaluation sont trop élevées et incompatibles avec la valeur marchande et les dispositions de la loi sur l’évaluation ».

« L’évaluation a été incorrectement pondérée par rapport à une approche par le revenu et n’a pas pris en compte une évaluation par comparaison directe qui serait une base pertinente pour atteindre la valeur appropriée. L’évaluation reposait sur la prémisse que la propriété était unique et lui accordait plus de poids que la valeur marchande réelle sur laquelle elle aurait dû être fondée », a déclaré l’avocat de Fox Harb’r, Michael L Ryan, dans l’appel déposé auprès de la Nova Scotia Utility and Review Board, publié le 1er novembre.

Important pour le comté de Cumberland

Property Valuation Services Corporation a refusé de commenter, affirmant qu’elle défendra l’évaluation devant les régulateurs.

Fox Harb’r n’a pas répondu à une demande de commentaire.

En septembre 2022 Aperçu Entrevue en podcast avec Huddle, une publication commerciale des Maritimes, le président de Fox Harb’r, Kevin Toth, a refusé de discuter du montant des taxes payées à la municipalité locale en disant « nous sommes dans un petit différend avec eux en ce moment ».

Fox Harb’r dispose d’une piste et d’un hangar pour jets privés. (Radio-Canada)

Il a déclaré que le complexe dépense 7 millions de dollars par an en biens et services en Nouvelle-Écosse et a investi plus de 125 millions de dollars dans le développement du complexe. Elle exploite son propre système d’aqueduc et d’égout et entretient les routes sur la propriété.

Le maire du comté de Cumberland, Murray Scott, a déclaré que la station attire des gens du monde entier dans la région « pour diverses raisons, certains possèdent une propriété, certains viennent des services, d’autres viennent pour la partie golf. »

« Fox Harb’r est une grande partie du comté de Cumberland en termes de valeur imposable de cette propriété, en termes de ce que cela signifie pour les taxes pour la municipalité, sans aucun doute », a-t-il déclaré. « C’est très important pour le comté de Cumberland. »

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Des pouvoirs étendus pour le cabinet, le premier ministre retiré du projet de loi alors que la loi sur la souveraineté de l’Alberta approche de la ligne d’arrivée

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La législature albertaine a voté pour retirer du projet de loi sur la souveraineté du gouvernement une disposition controversée qui accordait au cabinet de la première ministre Danielle Smith le pouvoir de contourner la législature et de réécrire les lois comme bon lui semblait.

Le caucus conservateur uni de Smith a utilisé sa majorité mercredi soir pour adopter un amendement affirmant que la législature albertaine a toujours le dernier mot en matière de législation.

L’opposition NPD a voté contre l’amendement, affirmant que la législation reste « un fouillis brûlant » de présomptions inconstitutionnelles et de pouvoirs provinciaux capricieux qui offensent le processus démocratique et freinent les investissements des entreprises.

Le projet de loi a été présenté il y a un peu plus d’une semaine par Smith comme pièce maîtresse de la législation de son gouvernement pour résister à ce qu’il appelle l’intrusion fédérale dans les domaines de compétence provinciale en vertu de la Constitution.

Avant le vote, plusieurs membres du NPD, dont la chef Rachel Notley, ont renouvelé leur appel pour que le projet de loi soit abandonné.

Notley a déclaré que bien que le projet de loi annule effectivement le pouvoir du Cabinet de réécrire les lois, un changement d’accompagnement réduisant la définition du préjudice fédéral était toujours formulé de manière trop ambiguë pour être efficace.

Notley dit que le projet de loi reste défectueux

Elle a déclaré que le déploiement du projet de loi avait été « une leçon d’incompétence législative » étant donné que le Premier ministre avait présenté le projet de loi huit jours plus tôt et avait rejeté pendant des jours les accusations selon lesquelles il avait accordé à son cabinet des pouvoirs étendus avant, face aux critiques croissantes, d’annoncer qu’il y aurait effectivement des changements.

Notley a déclaré que des défauts flagrants subsistaient dans le projet de loi étant donné qu’il indique que la législature, et non les tribunaux, décide de ce qui est et n’est pas constitutionnel.

Elle a déclaré que le projet de loi accorde toujours un pouvoir étendu et indéfini au Cabinet pour ordonner aux municipalités, aux régions sanitaires, aux écoles et aux forces de police municipales de résister à la mise en œuvre des lois fédérales.

Et elle a dit que Smith avait profondément laissé tomber les chefs des traités de l’Alberta en ne les consultant pas avant de présenter le projet de loi.

La chef du NPD de l’Alberta, Rachel Notley, a déclaré que des défauts flagrants subsistaient dans le projet de loi, car il stipule que la législature, et non les tribunaux, décide de ce qui est et n’est pas constitutionnel. (Chris Wattie/Reuters)

« Ils ont vraiment tout gâché », a déclaré Notley, ajoutant que l’absence de consultation « enflammerait absolument la relation de nation à nation d’une importance cruciale qui devrait exister entre ce premier ministre et les dirigeants des traités ».

La porte-parole du NPD en matière de finances, Shannon Phillips, a déclaré que bien que le projet de loi vise Ottawa, il s’agit en fait d’une attaque à cheval de Troie contre les Albertains eux-mêmes par un gouvernement qui ne peut pas voir la politique des griefs passés et ses propres drames internes pour faire le travail de base mais nécessaire de fournir une bonne santé les soins, l’éducation et les services sociaux.

« Éliminez ce désordre brûlant », a déclaré Phillips aux bancs de l’UCP. « Cela ne le sauve que si ce projet de loi est entièrement retiré. »

Aucun membre de l’UCP n’a parlé du projet de loi mercredi soir avant de voter pour adopter l’amendement.

Le vote est intervenu après que les membres de l’UCP ont utilisé leur majorité pour adopter une motion du leader du gouvernement à la Chambre, Joseph Schow, visant à limiter le débat – la deuxième fois qu’il l’a fait dans le cadre d’un débat sur ce projet de loi.

De telles mesures sont autorisées pour équilibrer la discussion avec le maintien des affaires de la maison en mouvement.

Schow a déclaré que 15 heures de débat sont un total sain, d’autant plus que le NPD a déclaré que cela ne fonctionnerait pas pour améliorer le projet de loi.

« Si l’opposition n’a pas d’amendements à proposer, alors nous allons arrêter de faire perdre le temps de l’assemblée et passer aux affaires du peuple », a déclaré Schow.

Le projet de loi est passé en troisième et dernière lecture mercredi soir.

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Des pouvoirs étendus pour le cabinet, le premier ministre retiré du projet de loi alors que la loi sur la souveraineté de l’Alberta approche de la ligne d’arrivée

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La législature albertaine a voté pour retirer du projet de loi sur la souveraineté du gouvernement une disposition controversée qui accordait au cabinet de la première ministre Danielle Smith le pouvoir de contourner la législature et de réécrire les lois comme bon lui semblait.

Le caucus conservateur uni de Smith a utilisé sa majorité mercredi soir pour adopter un amendement affirmant que la législature albertaine a toujours le dernier mot en matière de législation.

L’opposition NPD a voté contre l’amendement, affirmant que la législation reste « un fouillis brûlant » de présomptions inconstitutionnelles et de pouvoirs provinciaux capricieux qui offensent le processus démocratique et freinent les investissements des entreprises.

Le projet de loi a été présenté il y a un peu plus d’une semaine par Smith comme pièce maîtresse de la législation de son gouvernement pour résister à ce qu’il appelle l’intrusion fédérale dans les domaines de compétence provinciale en vertu de la Constitution.

Avant le vote, plusieurs membres du NPD, dont la chef Rachel Notley, ont renouvelé leur appel pour que le projet de loi soit abandonné.

Notley a déclaré que bien que le projet de loi annule effectivement le pouvoir du Cabinet de réécrire les lois, un changement d’accompagnement réduisant la définition du préjudice fédéral était toujours formulé de manière trop ambiguë pour être efficace.

Notley dit que le projet de loi reste défectueux

Elle a déclaré que le déploiement du projet de loi avait été « une leçon d’incompétence législative » étant donné que le Premier ministre avait présenté le projet de loi huit jours plus tôt et avait rejeté pendant des jours les accusations selon lesquelles il avait accordé à son cabinet des pouvoirs étendus avant, face aux critiques croissantes, d’annoncer qu’il y aurait effectivement des changements.

Notley a déclaré que des défauts flagrants subsistaient dans le projet de loi étant donné qu’il indique que la législature, et non les tribunaux, décide de ce qui est et n’est pas constitutionnel.

Elle a déclaré que le projet de loi accorde toujours un pouvoir étendu et indéfini au Cabinet pour ordonner aux municipalités, aux régions sanitaires, aux écoles et aux forces de police municipales de résister à la mise en œuvre des lois fédérales.

Et elle a dit que Smith avait profondément laissé tomber les chefs des traités de l’Alberta en ne les consultant pas avant de présenter le projet de loi.

« Ils ont vraiment tout gâché », a déclaré Notley, ajoutant que l’absence de consultation « enflammerait absolument la relation de nation à nation d’une importance cruciale qui devrait exister entre ce premier ministre et les dirigeants des traités ».

La porte-parole du NPD en matière de finances, Shannon Phillips, a déclaré que bien que le projet de loi vise Ottawa, il s’agit en fait d’une attaque à cheval de Troie contre les Albertains eux-mêmes par un gouvernement qui ne peut pas voir la politique des griefs passés et ses propres drames internes pour faire le travail de base mais nécessaire de fournir une bonne santé les soins, l’éducation et les services sociaux.

« Éliminez ce désordre brûlant », a déclaré Phillips aux bancs de l’UCP. « Cela ne le sauve que si ce projet de loi est entièrement retiré. »

Aucun membre de l’UCP n’a parlé du projet de loi mercredi soir avant de voter pour adopter l’amendement.

Le vote est intervenu après que les membres de l’UCP ont utilisé leur majorité pour adopter une motion du leader du gouvernement à la Chambre, Joseph Schow, visant à limiter le débat – la deuxième fois qu’il l’a fait dans le cadre d’un débat sur ce projet de loi.

De telles mesures sont autorisées pour équilibrer la discussion avec le maintien des affaires de la maison en mouvement.

Schow a déclaré que 15 heures de débat sont un total sain, d’autant plus que le NPD a déclaré que cela ne fonctionnerait pas pour améliorer le projet de loi.

« Si l’opposition n’a pas d’amendements à proposer, alors nous allons arrêter de faire perdre le temps de l’assemblée et passer aux affaires du peuple », a déclaré Schow.

Le projet de loi est passé en troisième et dernière lecture mercredi soir.

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Les chefs de l’APN adoptent un front unifié et exigent qu’Ottawa paie un «minimum» de 20 milliards de dollars aux survivants de l’aide sociale à l’enfance

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Les chefs de l’Assemblée des Premières Nations ont convenu de mettre leurs différends de côté et d’exiger que le Canada indemnise immédiatement les personnes lésées par le système de protection de l’enfance sous-financé dans les réserves, lors d’une manifestation d’unité de 11 heures mercredi soir à Ottawa.

Les délégués réunis pour l’assemblée annuelle d’hiver de l’APN ont entendu des appels passionnés alors qu’ils réfléchissaient à l’opportunité de soutenir un accord de règlement de recours collectif de 20 milliards de dollars ou le Tribunal canadien des droits de la personne, qui a refusé d’approuver l’accord.

Mais à la suite d’une intervention du sénateur à la retraite et ancien président de la Commission de vérité et réconciliation Murray Sinclair, les chefs ont convenu de combiner des résolutions concurrentes et de présenter au gouvernement canadien un front uni.

La nouvelle résolution, qui a été adoptée après des câlins et des larmes, a exhorté le Canada à placer « le minimum de 20 milliards de dollars » destinés à l’indemnisation dans un compte portant intérêt – puis à indemniser immédiatement toutes les victimes couvertes à la fois par les décisions du tribunal et le recours collectif.

« Je tiens à dire à quel point je suis honorée que nous ayons pu réunir les enfants et les familles – ceux qui ont été blessés par le Canada », a déclaré Cindy Blackstock, directrice générale de la First Nations Child and Family Caring Society, alors qu’elle recevait une distinction ovation pour son dévouement à la cause.

Plus tôt dans la journée, Carolyn Buffalo, l’une des principales plaignantes faisant avancer le recours collectif, a également été applaudie alors qu’elle exhortait les chefs à « mettre la politique de côté » et à faire ce qui est le mieux pour les enfants.

« Il ne s’agit d’aucun d’entre nous. Il ne s’agit d’aucune personne. Il ne s’agit d’aucune organisation. Il s’agit des enfants et de leurs familles », a-t-elle déclaré.

« Alors finissons-en. Pas de combat. »

Le fils de Buffalo, Noah Buffalo-Jackson, un autre demandeur principal, souffre de paralysie cérébrale et a besoin d’un fauteuil roulant, de soins 24 heures sur 24 et d’un équipement spécial à son domicile.

Carolyn Buffalo se bat pour obtenir une indemnisation pour son fils de 20 ans, Noah Buffalo-Jackson, qui souffre de paralysie cérébrale grave et s’est vu refuser des services essentiels par Ottawa. (Brian Morris/CBC)

Buffalo-Jackson représente des jeunes privés de services essentiels qui auraient dû être disponibles en vertu de ce qu’on appelle le principe de Jordan. Sa mère représente des familles comme la leur qui ont souffert tout en luttant pour accéder aux soins dont elles ont besoin.

Buffalo a parlé lors d’une séance plénière du règlement de 20 milliards de dollars et d’un accord distinct de 20 milliards de dollars sur la réforme à long terme du système de protection de l’enfance, qui forment ensemble l’engagement proposé par le gouvernement canadien de 40 milliards de dollars pour résoudre un problème de longue date des droits de l’homme plainte.

Assurez-vous qu' »aucun enfant n’est laissé pour compte », dit Blackstock

Blackstock a déposé la plainte avec l’AFN en 2007, mais ils ont adopté des points de vue opposés sur la question de l’indemnisation jusqu’à l’adoption de la résolution de mercredi.

« Nous pouvons nous assurer que dans notre canot de justice des Premières Nations, aucun enfant ne verra son argent disparaître et aucun enfant ne sera laissé pour compte dans la justice. Nous en sommes capables », a déclaré Blackstock aux chefs avant le vote.

« Nous sommes allés si loin ensemble, et nous ne sommes pas loin de franchir cette ligne d’arrivée ensemble. Nous allons montrer à nos enfants que nous les aimons assez pour nous battre pour eux, et nous les aimons assez pour nous assurer que ce combat est fait d’une manière qui les honore, et c’est une stratégie oui/et. »

Cindy Blackstock, directrice générale de la Société de soutien à l’enfance et à la famille des Premières Nations du Canada, est reconnue par le président de la Chambre des communes, ainsi que ses collègues récipiendaires du prix Impact 2022 du Conseil de recherches en sciences humaines du Canada, après la période des questions sur la Colline du Parlement à Ottawa le 1er décembre. (Justin Tang/La Presse Canadienne)

Le tribunal a confirmé la plainte en matière de droits de la personne en 2016. Il a ordonné au Canada de verser le maximum légal de 40 000 $ aux enfants et à leurs familles lésés par la discrimination entre 2006 et aujourd’hui. Le directeur parlementaire du budget fédéral a estimé qu’il en coûterait 15 milliards de dollars pour obéir à l’ordre et payer l’indemnisation.

L’organisation de Blackstock a fait valoir que les enfants ayant droit à une indemnisation en vertu de l’ordre permanent du tribunal seraient exclus du recours collectif, une position avec laquelle le tribunal était d’accord.

Le recours collectif promet 20 milliards de dollars aux membres du groupe qui ont été lésés entre 1991, date à laquelle la politique discriminatoire est entrée en vigueur, et maintenant.

Ainsi, bien que le recours collectif laisse de côté certaines personnes que l’ordonnance du tribunal compenserait, le recours collectif attire également d’autres personnes, a déclaré l’avocat général de l’APN, Stuart Wuttke.

« L’argument selon lequel nous devrions accepter le tribunal parce qu’il est parfait ? Ce n’est pas parfait. C’est loin d’être le cas », a-t-il dit aux chefs.

« Les gens disent que l’accord de règlement de l’APN laisse des gens derrière ; les ordonnances du tribunal laissent un tas de gens derrière. Travaillons ensemble, comblons les lacunes. »

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Tandance