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Le Canada a créé 10 000 emplois en novembre, faisant baisser le taux de chômage à 5,1 %

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L’économie canadienne a créé 10 000 emplois le mois dernier, conformément aux attentes des économistes, et suffisamment pour faire baisser le taux de chômage à 5,1 %.

Statistique Canada a rapporté vendredi que plusieurs industries ont créé des emplois, notamment la finance, les assurances, l’immobilier, la location et le crédit-bail, la fabrication, ainsi que l’information, la culture et les loisirs.

« Dans le même temps, il a chuté dans plusieurs secteurs, dont la construction et le commerce de gros et de détail », a déclaré l’agence de données.

La situation était similaire selon les régions, le Québec ayant ajouté plus de 28 000 emplois, mais cette poussée a été compensée par des baisses dans cinq provinces, dont l’Alberta et la Colombie-Britannique.

Du côté positif, l’économie a ajouté 50 700 postes à temps plein au cours du mois. Cela a été compensé par une perte de 40 600 postes à temps partiel.

Les salaires ont augmenté à un taux annuel de 5,6 %, soit le même rythme de croissance que le mois précédent. Le taux horaire typique d’un travailleur s’élevait à 32,11 $ au cours du mois. C’est une augmentation de 1,71 $ par rapport à l’année dernière, mais avec le taux d’inflation officiel de 6,9 ​​%, cela signifie que les travailleurs ne suivent toujours pas l’augmentation de leur coût de la vie.

Plus d’emplois, mais aussi plus de travailleurs malades

Plus de Canadiens travaillaient au cours du mois, mais l’agence de données a signalé qu’un grand nombre d’entre eux n’ont pas pu travailler pendant une partie du mois en raison d’une maladie.

« Dans le contexte de cas élevés de grippe et d’autres virus respiratoires dans de nombreuses régions du pays, 6,8% des employés étaient absents pour cause de maladie ou d’invalidité au cours de la semaine de référence de novembre », a déclaré Statscan.

Novembre est généralement un mois chargé pour les appels malades même lorsqu’il n’y a pas de pandémie, mais avant 2020, le mois de novembre typique verrait environ 5,8 % des travailleurs appeler malades au cours du mois.

Ce ratio a culminé à 10 % en janvier 2022, lorsque la variante Omicron de la COVID-19 a frappé le Canada de plein fouet.

L’économiste Royce Mendes de Desjardins affirme que l’augmentation des appels de maladie mérite d’être surveillée.

« Le nombre de Canadiens attrapant des rhumes, des grippes et d’autres virus respiratoires a été élevé au cours du mois, un thème qui pourrait se poursuivre tout au long de l’hiver », a-t-il déclaré.

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Compte tenu de l’inflation élevée, le ralentissement de l’économie canadienne est « une bonne chose », selon Tiff Macklem

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Le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a déclaré que même si un ralentissement de l’économie ne semble pas être une bonne chose, c’est quand l’économie est en surchauffe.

S’exprimant mardi à Québec, Macklem a déclaré que la hausse des taux d’intérêt contribue à refroidir l’économie, car les coûts d’emprunt élevés limitent les dépenses pour des articles coûteux tels que les véhicules, les meubles et les appareils électroménagers.

Alors que la demande de biens et de services chute, Macklem affirme que l’économie continuera de ralentir.

« Cela ne semble pas être une bonne chose, mais quand l’économie est en surchauffe, ça l’est », a-t-il déclaré.

En plus des événements mondiaux, la surchauffe de l’économie nationale a fait grimper les prix rapidement, a-t-il déclaré.

Pour ralentir l’économie nationale, la Banque du Canada s’est lancée dans l’un des cycles de resserrement monétaire les plus rapides de son histoire. Elle a relevé son taux directeur huit fois de suite depuis mars, le faisant passer de près de zéro à 4,5 %.

Cependant, le mois dernier, la Banque du Canada a déclaré qu’elle prendrait une pause « conditionnelle » pour évaluer les effets de la hausse des taux d’intérêt sur l’économie.

« En règle générale, nous ne voyons pas tous les effets des changements de notre taux au jour le jour pendant 18 à 24 mois », a déclaré Macklem mardi.

« En d’autres termes, nous ne devrions pas continuer à augmenter les taux tant que l’inflation n’est pas revenue à 2 %.

Cependant, le gouverneur a déclaré que la Banque du Canada serait prête à augmenter davantage les taux si l’inflation s’avérait plus tenace que prévu.

REGARDER | Après la dernière hausse des taux, la Banque du Canada en a-t-elle terminé ?

La Banque du Canada relève à nouveau ses taux d’intérêt à 4,5 %

La Banque du Canada augmente à nouveau les taux d’intérêt, les portant à 4,5 %. Il s’agit de la huitième augmentation en moins d’un an, laissant certains propriétaires se démener pour conserver leur hypothèque.

Alors que les prix de l’essence ont chuté et que les chaînes d’approvisionnement se sont améliorées, l’inflation au Canada a ralenti depuis qu’elle a culminé à 8,1 % en été. Macklem a qualifié cela de « développement bienvenu », mais l’inflation soulignée est encore trop élevée.

« Si les nouvelles données sont globalement conformes à nos prévisions et que l’inflation baisse comme prévu, nous n’aurons pas besoin d’augmenter davantage les taux », a déclaré Macklem.

Pour que l’inflation revienne à 2 %, Macklem a déclaré que la croissance des salaires devra ralentir, ainsi que celle des autres prix.

Gains salariaux inférieurs à l’inflation

Les salaires augmentent rapidement depuis des mois mais continuent d’être à la traîne du taux d’inflation. En décembre, les salaires ont augmenté de 5,1 %.

Bien que l’inflation annuelle soit toujours à des niveaux élevés depuis des décennies, les économistes ont été encouragés par un ralentissement plus notable de la croissance des prix au cours des derniers mois.

La Banque du Canada prévoit que le taux d’inflation annuel tombera à 3 % d’ici le milieu de l’année et à 2 % en 2024.

Royce Mendes, économiste chez Desjardins, a déclaré que Macklem croise les doigts pour que les hausses de taux qu’il a mises en œuvre jusqu’à présent suffiront à le faire.

« Le chef de la Banque du Canada semble assez à l’aise de rester à l’écart même si son homologue américain discutera de la nécessité d’un resserrement monétaire supplémentaire au sud de la frontière », a déclaré Mendes.

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Google lance son propre bot d’intelligence artificielle, connu sous le nom de Bard

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Google lance son propre bot d’intelligence artificielle connu sous le nom de Bard, un concurrent direct de ChatGPT.

Dans un article de blog lundi, la société californienne a annoncé qu’elle donnerait bientôt à un certain nombre de « testeurs de confiance » l’accès au prototype d’intelligence artificielle sur lequel elle travaille sous une forme ou une autre depuis six ans.

La société a déclaré qu’elle prévoyait de rendre le service « plus largement accessible au public dans les semaines à venir ».

La nouvelle fait suite au lancement de ChatGPT, le premier outil d’intelligence artificielle grand public au monde qui a suscité de nombreux éloges et critiques au cours de ses premières semaines d’existence.

Semblable à ChatGPT, Bard donnera aux utilisateurs des réponses nuancées aux requêtes complexes ou ouvertes.

La technologie derrière le chatbot lui-même est connue sous le nom de LaMDA, un simulateur de conversation et de langage qui serait si avancé qu’un ancien ingénieur de l’entreprise a fait la une des journaux l’année dernière en le décrivant comme « sensible ».

Google affirme que même les utilisateurs qui n’utilisent pas directement le chatbot peuvent s’attendre à voir bientôt son impact sur l’outil de recherche principal de l’entreprise, lui donnant la possibilité de « distiller des informations complexes et de multiples perspectives dans des formats faciles à digérer, afin que vous puissiez rapidement comprendre la situation dans son ensemble et en savoir plus. »

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Transformer des bureaux vides en logements est une idée populaire. Les experts disent que c’est plus facile à dire qu’à faire

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Plusieurs villes canadiennes font face à des taux d’inoccupation élevés, même si de nombreux travailleurs sont retournés dans les tours du centre-ville et les parcs commerciaux de banlieue.

Avec l’augmentation des loyers résidentiels et la pénurie de logements dans une grande partie du Canada, l’idée de transformer des bureaux vides en logements est très à la mode.

Il y a même un financement gouvernemental pour la rénovation de bureaux à usage résidentiel.

Des projets sont en cours dans Calgary et Halifax; d’autres sont prévus ou débattus dans Toronto, Londres, Ontario, et Yellowknife.

Mais quelles sont les clés pour réussir une transformation de bureau ?

Et dans quelle mesure les conversions réduisent-elles la surabondance d’espaces de bureaux et créent-elles un parc de logements significatif ?

CBC News s’est entretenu avec des experts de l’industrie pour le savoir.

REGARDER | Les villes s’efforcent de transformer les immeubles de bureaux vides en espaces résidentiels :

Les villes s’efforcent de transformer les immeubles de bureaux vides en espaces résidentiels

Des villes d’Amérique du Nord réaménagent des immeubles de bureaux plus anciens et vides, les transforment en propriétés résidentielles et les démolissent carrément s’ils ne valent pas la peine d’être récupérés.

Le problème et le potentiel

Alors que 8 à 10 % d’inoccupation sont considérés comme sains pour le marché des bureaux, selon la société immobilière commerciale CBRE, le taux de vacance au bureau national est de 17 % et quelques grands centres urbains sont encore plus élevés, comme Calgary à 30 %, Edmonton à 22 % et London, en Ontario, également à 22 %.

D’autres entreprises ont des chiffres plus optimistes, mais les bureaux plus anciens sont difficiles à vendre pour les baux, laissant beaucoup d’espace qui semble mûr pour la conversion résidentielle.

Cependant, transformer des bureaux en condos ou en appartements n’est généralement pas une solution rapide.

« Dans certains cas (c’est) vraiment facile », a déclaré Steven Paynter, directeur et architecte à Toronto chez Gensler, une firme internationale d’architecture et de planification.

« Mais si le bâtiment ne fonctionne pas, il ne fonctionne tout simplement pas du tout et c’est presque impossible. »

Les bâtiments ont besoin d’un score élevé sur le « calculateur de conversion »

S’il y a une personne qui connaît le score sur ce qui fait que les conversions de bureaux fonctionnent, c’est probablement Paynter.

Lui et ses collègues de Gensler ont développé un calculateur de conversion pour comparer les tours de bureaux à un immeuble résidentiel idéal.

Un homme vêtu d'un chandail crème se tient à un bureau haut dans un bureau à aire ouverte, affichant l'écran de son ordinateur portable.
Steven Paynter, un architecte de Toronto qui travaille sur des projets de conversion, affirme que certains bureaux sont faciles à transformer en résidences, mais la plupart sont presque impossibles. (James Dunne/CBC)

Il correspond à des éléments tels que l’emplacement, si le plan d’étage se prête à des unités de style appartement ou condo, la taille et le nombre de fenêtres, les besoins en électricité, mécanique et plomberie, les ascenseurs, le stationnement, la façade, etc.

À moins qu’un bureau n’atteigne 80 ou plus sur 100, il n’est généralement pas recommandé de le convertir.

Gensler a évalué plus de 500 bureaux et s’attend à ce que ce total double bientôt, lorsqu’ils auront terminé quelques grands lots d’évaluations à Toronto, New York et Washington, DC

Alors, combien de bureaux font la coupe?

Environ 25%, a déclaré Paynter, mais cela varie beaucoup d’une ville à l’autre.

« Par exemple, Calgary a beaucoup de bâtiments similaires des années 1970 qui sont parfaits pour la conversion. En revanche, nous avons constaté que Boston, avec beaucoup de bâtiments beaucoup plus anciens et plus petits, avait un taux de réussite inférieur à 10% », a déclaré Paynter.

Les coûts de conversion ne suffisent souvent pas à faire du logement une option viable, a déclaré Raymond Wong, vice-président du groupe Altus de Toronto, une société de conseil et de données en immobilier commercial.

« Si vous passez en revue toutes ces variables avec l’aménagement de l’espace, le bâtiment lui-même et le coût prévu, il pourrait être plus facile de le démolir et de repartir de zéro », a-t-il déclaré.

Un homme vêtu d'un blazer bleu marine se tient devant la fenêtre d'un bureau au 5e étage avec la ligne d'horizon du centre-ville est de Toronto derrière lui.
Raymond Wong du groupe Altus, basé à Toronto, a déclaré que la conversion de bureaux en unités résidentielles ne résoudrait pas à elle seule le problème de l’espace de bureau excédentaire. (James Dunne/CBC)

L’adhésion du gouvernement est un facteur clé

Selon les experts, un autre élément important d’une conversion réussie est le gouvernement.

Certains gouvernements transforment leur propre espace excédentaire en logements.

En 2021, les libéraux fédéraux ont promis investira 600 millions de dollars pour aider les promoteurs à convertir des bureaux en nouveaux logements locatifs. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a cependant déclaré qu’elle ne pouvait pas fournir de mise à jour pour savoir si cet argent avait été dépensé.

La Nouvelle-Écosse investit 1,9 million de dollars dans la conversion d’un immeuble vieux de 55 ans au centre-ville d’Halifax.

Et au cours des deux dernières années, Calgary a engagé 153 millions de dollars pour aider les propriétaires d’immeubles à transformer des bureaux en résidences grâce à son programme d’incitation au développement du centre-ville.

Les taux d’inoccupation ont grimpé en flèche dans la ville albertaine depuis 2014, grâce aux entreprises énergétiques qui ont réduit leurs effectifs lorsque le prix du pétrole a chuté – et la pandémie a aggravé la situation.

Selon les données de CBRE, Toronto compte 12,9 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux vides, tandis que la petite ville de Calgary en a encore plus à 14 millions de pieds carrés.

En appliquant l’estimation de 25 % de Paynter sur les conversions, Calgary pourrait potentiellement créer 3,5 millions de pieds carrés de logements. En termes simples, cela représente environ 3 500 appartements de 1 000 pieds carrés chacun.

Au cours de la prochaine décennie, Calgary veut éliminer six millions de pieds carrés d’espace de bureau et distribue une subvention de 75 $ par pied carré aux promoteurs pour les conversions.

Cinq bâtiments à Calgary ont été approuvés pour la conversion jusqu’à présent, et la société de Maxim Olshevsky en possède un.

Un homme vêtu d'un gilet de sécurité réfléchissant jaune et d'un casque de sécurité blanc se tient à l'intérieur d'un grand espace de bureau à aire ouverte qui est en cours de rénovation.
Maxim Olshevsky est l’un des cinq propriétaires d’immeubles à recevoir des millions de dollars en incitatifs de la ville de Calgary pour convertir une tour de bureaux du centre-ville en espace résidentiel. (Monty Kruger/CBC)

Son entreprise, Peoplefirst Developments, met 112 appartements de deux et trois chambres dans un immeuble de bureaux de 10 étages.

La ville couvre 7,8 millions de dollars sur les 38 millions de dollars de rénovation.

La société d’Olshevsky a acheté le bâtiment hors de la forclusion. « La contribution de la ville a vraiment rendu ce projet possible », a-t-il déclaré à propos de la conversion.

La construction coûtant jusqu’à 400 dollars le pied carré, a déclaré Wong, le soutien du gouvernement sera essentiel pour de nombreux projets de conversion.

« Je pense que vous avez besoin de ce type de partenariat, ainsi que de changements de zonage, pour que cela fonctionne. »

Mais il ajoute que les conversions ne résoudront pas à elles seules le problème de l’inventaire excédentaire des bureaux à Calgary ou dans d’autres marchés.

« Cela ne va pas être en quelque sorte réparé dans les deux ou trois prochaines années avec quelques conversions de bureaux ici et là », a-t-il déclaré. « Ça va prendre beaucoup de temps. »

Avec cinq projets de conversion approuvés et environ 50 millions de dollars dépensés jusqu’à présent, Calgary a retiré environ 650 000 pieds carrés d’espace de bureau, soit seulement 10 % de son objectif, hors du centre-ville.

London, en Ontario, envisage une approche similaire pour son centre-ville.

Ajout de logements abordables

Si le soutien du gouvernement est impliqué, les défenseurs du logement disent que les conversions de bureaux devraient être nécessaires pour inclure les logements mixtes et à faible revenu.

« Donner la priorité à cela est une évidence dans mon esprit », a déclaré Noha Sedky, urbaniste chez CitySpaces à Vancouver.

« Nous avons vu les taux d’inoccupation baisser et les loyers moyens augmenter dans toutes les villes de notre pays. »

Une femme souriante aux cheveux bouclés roux se tient devant quelques marches à l'extérieur d'un bâtiment.
Noha Sedky, urbaniste à Vancouver, affirme que si les conversions de bureaux reçoivent un soutien gouvernemental, elles devraient être tenues d’inclure des logements mixtes et à faible revenu. (Lani Brunn)

Sedky a travaillé dans le domaine du logement abordable et de l’aménagement du territoire pendant deux décennies.

Elle souligne également qu’un mélange de logements dans des projets de conversion est bon pour le bassin de main-d’œuvre locale, car cela signifie avoir « une variété de professionnels et de travailleurs du commerce de détail qui vivent dans la communauté où ils travaillent ».

Le gouvernement de la Nouvelle-Écosse subventionne les loyers à 20 % de moins que la valeur marchande de certaines unités d’un projet de conversion à Halifax.

Le programme incitatif de 153 millions de dollars de Calgary n’a aucune exigence en matière de logement abordable.

Cependant, la ville a donné 5,5 millions de dollars à des groupes convertissant une tour en logement pour les populations vulnérableset Olshevsky a déclaré que son projet comprend des unités dont le prix est inférieur aux taux du marché.

L’architecte Steven Paynter pense que le soutien du gouvernement et la planification communautaire sont importants pour réussir les conversions.

Il désigne Detroit et Kansas City, dans le Missouri, comme des villes où les programmes de conversion de bureaux ont réussi avant la pandémie.

Le fait que seulement 25% des bureaux soient candidats à la conversion peut sembler peu, a-t-il déclaré, « mais il s’agit en fait de milliards de pieds carrés aux États-Unis et au Canada », ce qui pourrait créer beaucoup de logements et empêcher les matériaux de construction de se retrouver dans les décharges.

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