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ACTUALITÉS RÉGIONALES

La valeur d’une propriété résidentielle typique à Calgary bondit de 12 % dans la dernière évaluation de la ville

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La valeur d’une maison typique de Calgary a fortement augmenté par rapport à l’année dernière, selon les derniers calculs du service d’évaluation foncière de la ville.

L’évaluation médiane des résidences individuelles en 2023 est de 555 000 $, comparativement à 485 000 $ en 2022. L’évaluation médiane des copropriétés résidentielles est de 255 000 $, comparativement à 235 000 $ l’an dernier.

Dans l’ensemble, la variation typique de la valeur marchande des propriétés résidentielles était de 12 % par rapport à l’année précédente, tandis que la variation typique de la valeur marchande des propriétés non résidentielles était de 2 %.

Les valeurs d’évaluation de la ville sont basées sur une évaluation du marché au 1er juillet 2022 et sur l’état physique de la propriété au 31 décembre.

Les propriétaires de maisons unifamiliales ont connu les plus fortes hausses de valeur, en hausse de 13 % par rapport à l’an dernier.

L’évaluateur de la ville, Eddie Lee, a déclaré que la plupart des propriétaires remarqueront que la valeur de leur propriété a augmenté par rapport à l’année dernière, ce qu’il a attribué aux fortes ventes et à la demande du marché.

Il a déclaré que les résultats reflétaient « la force, la résilience et la croissance » du marché immobilier, en particulier sur les marchés résidentiel unique, multirésidentiel, industriel et de détail.

Les copropriétés résidentielles ont connu une augmentation de 7 %. Le marché des copropriétés de maisons en rangée a augmenté de 9 %, tandis que celui des appartements en copropriété a augmenté de 6 % par rapport à l’an dernier.

« Le marché des appartements locatifs a connu une augmentation typique de 13% », a déclaré la ville dans un communiqué de presse.

« Les maisons en rangée étaient en tête des augmentations, suivies de près par les immeubles de grande hauteur et de faible hauteur, et enfin les quadruplex augmentant plus modestement. »

L’emplacement a également fait une différence dans les valeurs résidentielles, les nouvelles communautés de banlieue de Calgary connaissant des augmentations plus importantes que les communautés établies du centre-ville, a déclaré Lee.

La valeur marchande typique des immeubles non résidentiels, comme celle des immeubles de bureaux et de commerces de détail, a augmenté de 2 %.

« Pas surprenant » de voir la valeur des maisons grimper

Charles St-Arnaud est économiste en chef à Alberta Central. (Kyle Bakx/CBC)

La hausse des valeurs des propriétés résidentielles n’est pas surprenante compte tenu de la vigueur du marché immobilier de la ville à la sortie de la pandémie, a déclaré Charles St-Arnaud.

«Nous avons eu un marché du travail solide, une amélioration de l’économie globale au cours de la dernière année, surtout avec la forte appréciation des prix du pétrole et un taux de chômage très bas», a déclaré St-Arnaud, économiste en chef d’Alberta Central. « Cela a fourni un certain soutien du côté résidentiel. »

Le côté non résidentiel du marché a fait face à des vents contraires plus importants et n’a augmenté que de 2 % en valeur depuis l’an dernier.

Les immeubles de bureaux, en particulier, ont perdu de la valeur de 3 %.

« Il y a encore beaucoup de tours de bureaux qui ont encore un taux d’inoccupation élevé [rates]et cela pousse en quelque sorte leur valeur à la baisse », a déclaré St. Arnaud.

Les propriétés commerciales et industrielles ont mieux résisté. La valeur des propriétés commerciales a grimpé de 4 % et celle des propriétés industrielles de 5 %, ce que la ville attribue en partie à l’entreposage et à la position de Calgary en tant que plaque tournante de distribution attrayante dans l’Ouest canadien.

« Nous constatons une forte demande dans ce secteur qui dure depuis la pandémie », a déclaré St. Arnaud.

Répercussions sur l’impôt foncier

Les évaluations de la Ville jouent un rôle clé dans la détermination du montant que les contribuables devront payer en taxes foncières municipales au cours de l’année à venir.

« Cette année, les propriétaires d’immeubles résidentiels et multirésidentiels devraient voir leur part d’impôt augmenter en raison, en partie, de l’évaluation annuelle de 2023 », selon la ville.

« Cette augmentation de la part des impôts, combinée aux changements budgétaires de la Ville, entraînera une augmentation estimée de 5,5 % de l’impôt foncier municipal de 2023, sur la base de la valeur médiane estimée d’une maison individuelle passant de 485 000 $ en 2022 à 555 000 $ en 2023. »

Les propriétaires de copropriétés résidentielles devraient voir leur part d’impôt diminuer en raison de l’évaluation annuelle de 2023.

Toutefois, les taux d’imposition foncière ne seront établis qu’après la publication du budget provincial, qui déterminera la part provinciale de l’impôt foncier, et l’approbation par le conseil du règlement sur l’impôt foncier.

Délai pour porter plainte

Le site Web de la ville permet aux propriétaires de consulter les détails de leur propriété résidentielle et de comparer leur propriété à des propriétés similaires. Ceux qui ne sont pas satisfaits de leur évaluation ont jusqu’au 13 mars pour déposer une plainte auprès de la Commission de révision de l’évaluation foncière.

Top 10 des propriétés non résidentielles les plus chères

  • CF Chinook Centre, d’une valeur de 1 101 991 817 $
  • Aéroport YYC de Calgary, d’une valeur de 882 150 000 $
  • The Bow, d’une valeur de 748 581 436 $
  • Huitième Avenue Place, d’une valeur de 681 800 000 $
  • Place Brookfield, d’une valeur de 552 704 551 $
  • CF Market Mall, d’une valeur de 536 893 414 $
  • Bankers Hall, d’une valeur de 509 842 000 $
  • Suncor Energy Centre, d’une valeur de 498 199 800 $
  • Place du centenaire, d’une valeur de 424 517 855 $
  • Centre-ville de Calgary, d’une valeur de 331 001 200 $

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Jennifer Jones revient au championnat canadien de curling féminin sous les couleurs du Manitoba

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Jennifer Jones a battu Abby Ackland 10-5 dimanche pour remporter le championnat de curling féminin du Manitoba et se qualifier pour le Tournoi des Cœurs Scotties.

Jones a marqué deux points dans quatre des six premières manches à Winnipeg. Elle a glacé la victoire avec une autre paire au huitième bout.

Rachel Homan a mérité la place de l’Ontario au championnat national du 17 au 25 février à Kamloops, C.-B., avec une défaite de 9-2 sur Hollie Duncan.

Stacie Curtis a battu Heather Strong 11-8 dans la finale de Terre-Neuve-et-Labrador.

Jones, six fois championne nationale, apparaîtra dans son 17e Hearts en carrière. Homan de l’Ontario est trois fois vainqueur.

Les finales féminines en Saskatchewan et dans le Nord de l’Ontario étaient prévues pour plus tard dimanche et celles de la Nouvelle-Écosse pour lundi.

Jones, Homan et Curtis se sont joints à Suzanne Birt (Île-du-Prince-Édouard), Clancy Grandy (BC), Laurie St-Georges (Québec), Andrea Kelly (Nouveau-Brunswick), Kerry Galusha (Territoires du Nord-Ouest), Hailey Birnie (Yukon), Brigitte MacPhail (Nunavut) et la championne en titre Kerri Einarson de Gimli, Man., dans le peloton de 18 équipes pour le championnat national.

Trois équipes qualifiées proviendront du Système de classement des équipes canadiennes (CTRS) de Curling Canada parmi les trois meilleures équipes non qualifiées.

L’ancienne vice-présidente de Jones, Kaitlyn Lawes, Casey Scheidegger et Ackland de l’Alberta étaient les trois meilleures équipes non qualifiées au classement CTRS de dimanche.

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Cet homme de Calgary a pour mission de marcher dans toutes les rues de la ville

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Des températures négatives à deux chiffres n’empêcheront pas le Calgarien Mark Shupe d’aller se promener – en fait, peu le feront.

Depuis 2018, le comptable à la retraite s’est donné pour mission de marcher dans toutes les rues de la ville, ce qui a été déclenché après une blessure au dos qui l’a empêché de courir.

Shupe, qui est maintenant auteur, a eu deux crises cardiaques en 2020, ce qui a retardé le voyage, mais il a déclaré que la marche l’avait permis de continuer.

« Ils m’ont dit que marcher était la meilleure chose que je puisse faire pour rester en vie », a-t-il déclaré. « Difficile de trouver une meilleure motivation que celle-là. »

Il utilise une carte de la ville et délimite les rues après les avoir parcourues.

Mark Shupe garde une trace de l’endroit où il a marché avec cette carte. (Tom Ross/CBC)

« Je connais la ville à peu près à la page de la carte … vous allez à Marlborough – c’est à la page 33 de la carte », a déclaré Shupe.

Il a vu des orignaux, des hiboux, des coyotes, des cerfs et « beaucoup de beaux paysages ».

« Des vues sur les montagnes, des vues sur la rivière, différents parcs, la faune, des vues sur Nose Hill depuis toutes sortes de directions différentes », a déclaré Shupe.

« Et puis vous obtenez la superview, qui est le centre-ville, la rivière et les montagnes derrière … c’est une beauté que vous obtenez de tant d’endroits différents et je cherche toujours à l’obtenir. »

Lana Shupe, l’épouse de Mark depuis 30 ans, dit qu’elle joue souvent le rôle de chauffeur, mais Mark trouvera des endroits où ils pourront revenir ensemble.

« Nous sommes extrêmement fiers de lui et c’est devenu une fierté familiale », a-t-elle déclaré.

« Nous avons trois enfants et ils disent à tout le monde et tous leurs amis disent : « Oh, tu as le père le plus cool de tous les temps. » »

Shupe prévoit de terminer sa carte en marchant sur la 17e avenue et de célébrer avec une pinte de bière dans un restaurant.

Après cela, dit-il, il va explorer les rues qui ont été construites après la réalisation de sa carte.

« Je vais probablement revenir en arrière et faire certaines de ces rues. »

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Voici comment les étudiants de Calgary réinventent le centre-ville

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Les espaces publics du Downtown West de Calgary ont toujours intrigué Ian Hernandez.

Vivant dans la région, l’étudiant en études urbaines et président de l’Association des étudiants de Calgary urbains (Urban CSA) a pris des idées qu’il a vues lors de ses voyages et de ses cours dans le but d’améliorer la région.

« Je pense que nous pouvons améliorer considérablement le potentiel piétonnier de notre ville, en particulier dans le centre-ville ouest », a déclaré Hernandez.

« Il y a beaucoup d’opportunités là-bas pour créer plus d’espaces pour que les gens puissent réellement profiter de l’espace public. »

Pour de nombreuses personnes, cette partie de la ville a toujours été un excellent choix pour les étudiants souhaitant vivre à proximité du centre-ville – elle est assez proche des scènes de la vie nocturne de Beltline et de la 17e avenue et est à un court trajet en transit du poste de Calgary. -campus secondaires.

Hernandez dit qu’il veut donner aux étudiants et aux jeunes les moyens de réimaginer à quoi pourrait ressembler l’avenir de leur quartier du centre-ville.

Les dessins du Sketch Mob sont mis en page. (Tom Ross/CBC)

« Beaucoup d’étudiants vivent ou visitent le centre-ville et il est important qu’ils aient un intérêt dans son avenir », a-t-il déclaré.

Avec son groupe, il a eu l’idée que les étudiants jouent un rôle actif dans l’élaboration de ce à quoi pourrait ressembler la région. Il l’appelle le Sketch Mob.

Dynamisme et sécurité

Samedi, un groupe d’étudiants d’Urban CSA est descendu dans la rue pour dessiner des façons inventives de moderniser les quartiers.

Sydney Ikeda fait partie de ceux qui ont bravé le froid ce jour-là. Tout au long de son diplôme en études urbaines, elle a commencé à réfléchir de manière plus critique aux changements qui peuvent être apportés à Calgary pour améliorer des choses comme l’accès et la mobilité.

« Une grande partie revient au domaine public, la sécurité publique est une très grande chose », a-t-elle déclaré.

« Et le simple fait d’amener les gens dans l’environnement et enthousiasmés par l’environnement bâti va vraiment beaucoup changer ces espaces. »

Un homme vêtu d'une veste noire s'est agenouillé en dessinant sur une feuille de papier vierge.
Ian Hernandez, le président d’Urban CASA, dessinant lors de la première Sketch Mob. (Tom Ross/CBC)

Elle espère que si plus de gens y réfléchissent, cela contribuera à redonner plus de dynamisme à la région.

Mise en œuvre et politique

Le projet est une occasion pour des groupes de jeunes Calgariens de se rendre dans la communauté et de réinventer les espaces publics par le biais de croquis, de discussions, d’exploration et de pensée créative.

Et il s’aligne sur un principe fondamental de la ville en mettant à jour sa stratégie du centre-ville.

« Nous voulions vraiment voir plus de diversité dans le centre-ville, dans le sens où de nombreux types de personnes différentes dans le centre-ville, les gens utilisent le centre-ville à différents types de journées », a déclaré Kate Zago, urbaniste à la ville de Calgary.

« Nous aimerions voir plus de jeunes au centre-ville, plus d’étudiants universitaires au centre-ville. »

Le Sketch Mob inaugural de samedi s’est concentré sur la 11 Street SW, entre la 6 Avenue SW et la 9 Avenue SW, la 10 Street SW, entre la 6 Avenue SW et la 9 Avenue SW et la 6 Avenue SW et la 4 Street SW

Les croquis terminés seront partagés en ligne et affichés à la Bibliothèque publique centrale cette année.

Certaines des idées proposées par les étudiants pourraient éventuellement être adoptées par la ville, a déclaré Zago, créant un cadre qui vient vraiment de l’esprit et des carnets de croquis de ses jeunes citoyens.


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Tandance