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Ils ont acheté des maisons juste avant le ralentissement de l’immobilier. Maintenant, ils ont du mal à fermer

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Un groupe de résidents de l’Ontario qui ont acheté des maisons en pré-construction à Brampton au plus fort de la récente frénésie immobilière disent qu’ils ont maintenant du mal à conclure leurs transactions en raison d’une tempête parfaite de taux d’intérêt en hausse, de prix des maisons en baisse et d’hypothèques fédérales plus strictes règles.

CBC News s’est entretenu avec huit personnes qui ont acheté des maisons dans la communauté de Paradise Developments Valley Oak à la fin de 2021 ou au début de 2022. Ils ont tous dit qu’ils avaient du mal à obtenir du financement en raison du ralentissement soudain de l’immobilier provoqué principalement par la Banque du Canada. taux dans le but de maîtriser l’inflation, qui a fait monter en flèche les taux hypothécaires et plonger la valeur des maisons.

Les acheteurs, qui sont pour la plupart issus de la communauté punjabi, disent vouloir honorer leurs engagements, mais avec des taux d’intérêt si élevés, beaucoup ne sont plus éligibles aux hypothèques.

Ceux qui se qualifient se voient offrir des centaines de milliers de dollars de moins que les montants pour lesquels ils doivent payer parce que les valeurs d’évaluation ont chuté de façon spectaculaire au cours des 10 derniers mois. Les taux hypothécaires actuels signifieraient des paiements inabordables, disent-ils.

Pendant ce temps, les acheteurs qui prévoyaient de vendre leurs maisons existantes trouvent peu d’acheteurs intéressés alors que les ventes de maisons diminuent à travers le pays.

« Nous n’avons pas dormi », dit l’acheteur

L’acheteur d’une première maison, Gurcharan Rehal, a accepté en octobre 2021 de payer 1,959 million de dollars, plus 90 000 $ en améliorations, pour une maison individuelle qui abriterait lui-même, sa femme, leurs deux enfants et sa mère.

« Nous pensions que si nous vivions au jour le jour, nous pouvions encore nous le permettre », a déclaré Rehal, un chauffeur Uber, à CBC News.

Mais avec sa date de clôture approchant le mois prochain, il n’a jusqu’à présent pas été en mesure d’obtenir une hypothèque.

Une évaluation a récemment estimé la valeur de la maison à 1,7 million de dollars, soit plus de 300 000 dollars de moins que ce qu’il a accepté de payer. En plus de cela, il dit que le taux hypothécaire pour lequel il a été pré-approuvé aurait nécessité des paiements mensuels de 5 000 $, mais maintenant on lui cite des montants entre 12 000 $ et 15 000 $ par mois.

Trouver des centaines de milliers de dollars pour couvrir la différence à la clôture – en plus de l’acompte de 260 000 $ qu’il a déjà versés – et effectuer des paiements mensuels exorbitants est quelque chose que sa famille ne peut tout simplement pas se permettre.

« Moi et ma femme, je pense que nous n’avons pas dormi depuis [the] trois derniers mois », a déclaré Rehal. « Nos enfants, ils peuvent voir le stress sur le visage de ma femme et moi. »

REGARDER | Ce que la hausse des taux hypothécaires signifie pour les propriétaires :

Propriétaire confronté à un quadruplement des taux d’intérêt hypothécaires au cours de la nouvelle année

La propriétaire de Toronto, Rebecca Cossar, a déclaré qu’une autre hausse de la Banque du Canada cette semaine ferait probablement passer le taux d’intérêt de son prêt hypothécaire de moins de 2 % à l’heure actuelle à plus de 7 % lorsqu’elle devra renouveler en février.

Les acheteurs veulent que les dates de clôture soient prolongées

Les acheteurs de CBC ont dit qu’il y avait environ 100 personnes dans la même situation au développement. Ils ont fourni une liste de contacts indiquant environ 60 ménages.

« Nous ne pouvons pas manger, nous ne pouvons pas nous reposer », a déclaré Poornima Malisetty, qui a acheté une maison individuelle dans la communauté de Paradise Valley Oak avec une belle suite pour 1,9 million de dollars qui est maintenant évaluée à 1,6 million de dollars.

« Même si on gagne au loto, on ne pourra pas fermer. »

Les acheteurs demandent à Paradise de prolonger leurs dates de clôture ou de réduire leurs prix d’achat et ont manifesté devant le bureau de vente du promoteur.

Dans un communiqué, Paradise Developments a déclaré qu’il travaillait en collaboration avec les acheteurs tout au long de la période d’achat, de construction et de clôture.

« Paradise Developments prend des décisions commerciales, conclut des contrats avec des fournisseurs, embauche des employés et s’engage à contracter de nombreux métiers du bâtiment sur la base d’accords que nous avons signés », indique le communiqué.

« Chaque fois que les acheteurs soulèvent des problèmes individuels avec nous, nous cherchons à les résoudre conformément à nos politiques et aux termes de notre accord conjoint d’achat et de vente. Sur la base de la finalisation et de l’achèvement de ces accords, la construction avance maintenant sur les maisons de cette communauté. , et nous attendons avec impatience la fin. »

Rehal dit que Paradise a offert à certains acheteurs une prolongation de trois mois à la date de clôture en échange de plus d’argent sur leur dépôt, mais avec l’avenir des taux d’intérêt incertains, il n’est pas sûr de les accepter. Eux et les autres acheteurs communiquent toujours individuellement avec Paradise et espèrent que le constructeur prolongera ses dates de clôture ou réduira les prix.

John Pasalis, analyste du logement et président de Realosophy Realty Inc., affirme que l’achat de maisons en pré-construction est risqué parce que les acheteurs n’achètent pas une maison, ils signent un contrat qui les oblige à en acheter une à l’avenir à un prix pré -prix déterminé. (Farrah Merali/Nouvelles de CBC)

La pré-construction est un pari risqué, selon un courtier immobilier

John Pasalis, président du courtage immobilier résidentiel Realosophy Realty, a déclaré que la situation met en évidence les risques liés à l’achat de pré-construction dans un marché du logement en ébullition.

« Ils n’achètent pas de maison. Ils signent un contrat qui les oblige à acheter une maison à l’avenir à un prix prédéterminé », a déclaré Pasalis.

« Si, entre le moment où vous signez sur cette ligne pointillée et le moment où vous êtes sur le point de prendre les clés, les prix ont baissé, eh bien, vous êtes responsable de cette différence. »

Les acheteurs qui veulent rompre leurs contrats risquent de perdre leurs acomptes. Mais si ces acheteurs s’en vont, les constructeurs pourraient également les poursuivre en justice dans le but de récupérer la différence entre le prix d’achat initial et le prix auquel ils vendent finalement la maison.

C’est quelque chose que Paradise pourrait faire dans ce cas. CBC a consulté un e-mail envoyé à un acheteur de maison dans lequel un avocat de Paradise a menacé de poursuites judiciaires pour récupérer « tous les coûts, pertes et dommages qu’il pourrait subir en raison de l’échec de votre client à conclure cette transaction ».

Un chantier de construction montrant des maisons dans divers états d'achèvement.
Le développement domiciliaire Brampton Valley Oak est actuellement en construction. Les acheteurs disent que leurs dates de clôture approchent au premier semestre 2023, mais une tempête parfaite de hausse des taux d’intérêt, de baisse des prix des maisons et de règles hypothécaires fédérales plus strictes signifie qu’ils ont du mal à fermer. (Ryan Patrick Jones/CBC)

Mauvaise maison au mauvais moment

La Banque du Canada a commencé à augmenter progressivement son taux d’intérêt directeur en mars, alors qu’il se situait à 0,25 %. Il est maintenant à 4,25 %.

Les prix des maisons dans la région de Toronto, qui n’avaient cessé d’augmenter depuis 2018, ont cratéré depuis, tout comme les nouvelles ventes.

Le prix de vente moyen d’une maison individuelle à Brampton est passé de 1 608 894 $ à son sommet en février à 1 197 119 $ en novembre, une baisse de plus de 400 000 $, ou 25,5 %, selon les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Le nombre de ventes de maisons individuelles dans la ville est tombé à 142 contre 460 au cours de la même période.

Les taux hypothécaires variables, quant à eux, qui étaient d’environ 1,45 % il y a un an, sont passés à environ 5,45 %, selon Ron Butler, fondateur de Butler Mortgage. Les taux hypothécaires à taux fixe sur cinq ans sont passés de 2,89 % il y a un an à environ 5,49 % aujourd’hui, a déclaré Butler à CBC dans un courriel.

Le problème est aggravé par le test de résistance hypothécaire fédéral, qui exige que les acheteurs soient en mesure de démontrer leur capacité à payer des versements hypothécaires de 5,25 % ou de 2 % au-dessus de leur taux approuvé, selon le plus élevé. La plupart des acheteurs ont subi des tests de résistance à 5,25 % l’an dernier lorsque les taux d’intérêt étaient bas, mais ils sont maintenant testés à plus de 7 %.

« Si vous n’avez pas eu de chance avec votre timing, sans que ce soit de votre faute, vous pouvez certainement être dans une situation tendue », a déclaré James Laird, co-PDG de Ratehub.ca et président du prêteur hypothécaire CanWise.

ÉCOUTEZ | La nouvelle législation ontarienne sur le logement est-elle ce qu’il faut? :

L’Ontario aujourd’hui51:38La nouvelle législation ontarienne sur le logement est-elle ce qu’il faut?

L’objectif du gouvernement provincial est de créer 1,5 million de nouveaux logements au cours de la prochaine décennie. Mais il y a beaucoup d’opposition à son plan pour y arriver. Nos invités sont le chroniqueur de TVO John Michael McGrath; la conseillère municipale de Toronto Jaye Robinson; et Dave Wilkes, président-directeur général de la Building Industry and Land Development Association. Marche sur les apparitions de John Gerretsen, ancien ministre libéral des Affaires municipales et du Logement; et le chef du Parti vert de l’Ontario, Mike Schreiner.

Les acheteurs de copropriétés sont confrontés à des problèmes similaires et les promoteurs ressentent également les effets d’un marché difficile.

Kevin Lee, PDG de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations, a déclaré que l’inflation a augmenté les coûts de construction et de main-d’œuvre, tandis que la hausse des taux d’intérêt a augmenté le coût de financement des projets. Lee a déclaré que les développeurs ont très peu de flexibilité lorsqu’il s’agit de récupérer leurs coûts.

« Quand vient le temps de conclure des achats, ce n’est pas comme s’il y avait toute une marge de manœuvre du côté des constructeurs-développeurs », a déclaré Lee. « Sinon, ils sont dans une situation où ils subiraient de grosses pertes. »

Laird et Lee disent que le marché pourrait se stabiliser l’année prochaine après que la Banque du Canada a laissé entendre la semaine dernière qu’il pourrait en finir avec les hausses de taux.

Ce serait le meilleur scénario pour les acheteurs de Paradise, mais il pourrait s’agir de trop peu, trop tard.

« Émotionnellement et financièrement, cela va perturber toute ma vie », a déclaré Rehal, qui ne sait plus s’il pourra un jour acheter une maison au Canada.

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« De toute évidence, quelque chose ne va pas »: le Service correctionnel va revoir les programmes pour les aînés dans les prisons

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Un militant autochtone des droits de la personne dit qu’il espère qu’un prochain examen par le Service correctionnel du Canada (SCC) des services aux aînés dans les prisons entraînera des changements significatifs pour les détenus autochtones qui représentent 32 % de la population carcérale.

«Nous avons tous un intérêt dans la façon dont les gens sont traités en prison, car cela pourrait être un de nos proches un jour», a déclaré Albert Dumont, un conseiller spirituel et militant des droits de la personne de la Première Nation Kitigan Zibi Anishinabeg dans l’ouest du Québec. Il a travaillé comme aîné à l’établissement Millhaven à Bath, en Ontario. pour trois ans.

Des Aînés sont employés par le SCC pour diriger des cérémonies confessionnelles et offrir des conseils spirituels aux détenus autochtones. L’examen du SCC, qui n’a pas encore commencé, est lancé à la suite d’une vérification interne qui a révélé que les services aux aînés ne répondent pas aux besoins des détenus.

La vérification a également révélé des lacunes dans la façon dont le SCC sélectionne ses anciens.

Marty Maltby, directeur général par intérim des initiatives autochtones au Service correctionnel du Canada, a déclaré à CBC News que l’agence souhaitait travailler au recrutement et à la rétention des aînés alors que la demande pour leurs services continuait de croître.

« Nous voyons beaucoup plus de concurrence », a déclaré Maltby, faisant référence à d’autres ministères qui embauchent des aînés pour des événements médiatiques et des conférences.

« C’est un endroit inhabituel pour essayer de contracter des services spirituels. »

Près de la moitié des anciens interrogés pour l’audit interne ont déclaré être épuisés et surchargés de travail. Beaucoup d’entre eux ont également déclaré qu’une trop grande partie de leur temps était engloutie par des tâches administratives.

Le SCC emploie entre 120 et 140 aînés, a déclaré Maltby, qui a laissé entendre que ce nombre pourrait augmenter.

« Cela pourrait signifier que nous devons examiner différentes ressources en plus des aînés, mais pas avec une réduction », a-t-il déclaré.

Maltby a déclaré que le SCC pourrait augmenter le nombre de conseillers spirituels autochtones qu’il emploie en recrutant des personnes qui travaillent encore pour devenir un aîné. Il a également suggéré qu’une augmentation de salaire pourrait être à venir.

Le juge à la retraite Harry LaForme de la Première Nation des Mississaugas de New Credit en Ontario exhorte le Service correctionnel du Canada à réformer les services aux aînés. (Sean Kilpatrick/Presse canadienne)

Harry LaForme, un juge à la retraite de la Première nation des Mississaugas de New Credit, a déclaré qu’une grande partie du problème est que le SCC ne comprend pas le travail des aînés.

« Je blâme le système correctionnel parce qu’il ne sait pas comment mesurer l’efficacité », a-t-il déclaré. « Ils ne savent même pas ce que font les anciens dans la communauté ou dans les prisons. »

LaForme, maintenant avocate principale chez Olthuis Kleer Townshend LLP à Toronto, a déclaré que le SCC devrait considérer les aînés comme des représentants de la communauté qui peuvent aider les délinquants à renouer avec leur culture.

Il a dit que l’impact des aînés peut être mesuré par des libérations anticipées – et il est troublé par le fait que le programme des aînés ne semble pas affecter la surreprésentation des Autochtones derrière les barreaux.

« De toute évidence, quelque chose ne va pas », a déclaré LaForme.

Selon les dernières données du bureau de l’enquêteur correctionnel, les détenus autochtones continuent de purger une plus grande partie de leur peine que les délinquants non autochtones avant d’être libérés en semi-liberté ou en liberté conditionnelle totale.

Les hommes autochtones ont le taux de récidive le plus élevé de tous les groupes de détenus : 65 %.

Détenus au Centre régional de traitement de l'Institut Millhaven à Bath, en Ontario.
Détenus au Centre régional de traitement de l’établissement Millhaven à Bath, en Ontario. (Sénat du Canada/Fourni)

Beverley Jacobs, ancienne membre du comité consultatif national autochtone du Service correctionnel du Canada, a déclaré qu’il appartenait au SCC de recentrer le programme des aînés sur la guérison et le bien-être.

Jacobs, qui est également avocat à Six Nations of the Grand River en Ontario, a déclaré que l’agence devrait s’assurer que les aînés maintiennent des liens avec les délinquants après leur libération.

«Ce sont les corrections qui causent les obstacles plus que tout», a déclaré Jacobs, conseiller principal du président de l’Université de Windsor sur les relations et la sensibilisation des Autochtones.

La sénatrice indépendante Kim Pate, qui défend les droits des prisonniers, a déclaré que les aînés offrent aux détenus autochtones un système de soutien qui n’existerait pas autrement.

« J’ai vu des personnes qui sont sorties de l’isolement, perdre littéralement la tête en termes de problèmes de santé mentale, travailler avec un aîné et commencer à suivre le processus et finalement [into] la communauté », a déclaré Pate.

La sénatrice Kim Pate écoute un détenu placé en isolement lors d'une visite à l'Institut Millhaven de l'Ontario le 16 mai 2017.
La sénatrice indépendante Kim Pate écoute un détenu placé en isolement lors d’une visite à Millhaven le 16 mai 2017. (Sénat du Canada/Fourni)

Le SCC devrait faire appel aux dirigeants des communautés autochtones pour obtenir des conseils sur le recrutement d’aînés, a déclaré Pate.

« Trop souvent, les services correctionnels décident qui est un aîné, contractent ces personnes et dictent ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire », a-t-elle déclaré.

Dumont s’est dit alarmé par les informations faisant état de personnes se faisant passer pour des aînés et de prisonniers non autochtones profitant des services des aînés.

« C’est comme une peste », a déclaré Dumont.

La plupart des aînés contrôlés par le Service correctionnel du Canada viennent à l’agence par le biais de recommandations extérieures, selon l’audit interne.

Dans le cadre de ce processus de vérification, a déclaré Maltby, les aînés doivent s’identifier comme membres des Premières Nations, Inuits ou Métis et avoir une lettre de soutien de leur communauté les reconnaissant en tant qu’aînés. Il a déclaré que le SCC n’allait pas tenter d’identifier les personnes se faisant passer pour des anciens dans le système correctionnel.

« Je ne pense pas que ce soit quelque chose, en tant que ministère fédéral, nous allons dire aux aînés, s’ils sont ou non des aînés », a-t-il déclaré.

Un festin pour un détenu tué

L’examen à venir est en retard, a déclaré Maltby, car le SCC est toujours à la recherche d’une organisation qui peut le mener d’un point de vue autochtone.

Il a dit qu’il pense que le travail sera fait dans les prochains mois. L’objectif est de mettre en œuvre tout changement l’année prochaine, a-t-il déclaré.

Dumont a déclaré que, malgré les inquiétudes suscitées par le programme, les aînés font du bon travail dans les prisons canadiennes.

Il a déclaré que pendant son séjour à Millhaven, il avait réuni les dirigeants des divers groupes culturels autochtones de la prison pour réduire le niveau de violence par le dialogue.

« Ils ont commencé à se respecter, alors la violence a diminué », a déclaré Dumont.

Albert Dumont est un Aîné de la Première Nation Kitigan Zibi Anishinabeg dans l'ouest du Québec.
Albert Dumont a travaillé comme aîné au Service correctionnel du Canada pendant trois ans. (Mathieu Thériault/CBC)

Dumont a déclaré avoir affronté l’agence en 2011 à la suite du décès de Jordan Trudeau, un détenu de 29 ans de la Première Nation de Wikwemikong sur l’île Manitoulin, en Ontario, qui a été tué par balle par un garde de Millhaven.

Les responsables de la prison craignaient qu’une émeute n’éclate, a-t-il dit, et on lui a donné carte blanche pour l’arrêter.

« Ils voulaient tuer un garde », a déclaré Dumont.

« Je leur ai dit que s’ils essayaient de faire ça, la seule chose qui allait arriver, c’est qu’ils allaient aussi se faire tuer. »

Dumont a dit qu’il avait rappelé aux détenus que Trudeau n’aurait pas voulu de représailles violentes. Il les a plutôt convaincus de participer à une fête pour honorer sa mémoire.

« Certains membres du personnel de la prison n’aimaient pas ça », a déclaré Dumont. « Ils étaient en colère qu’un détenu soit fêté ou fêté. Mais c’est arrivé. »

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Un vortex polaire amène des températures glaciales dans le centre et l’est du Canada

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Le vortex polaire qui frappe le centre et l’est du Canada a fait chuter les températures à des niveaux potentiellement mortels. À Toronto, il n’y a pas assez de lits dans les refuges pour empêcher tout le monde de sortir de la rue la nuit, mais les travailleurs et les bénévoles disent qu’ils ne refuseront personne.

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Près de 8 000 clients de Nova Scotia Power privés d’électricité à la suite d’un froid extrême

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Alors que les Néo-Écossais font face à une tempête de temps glacial, certains font également face à des pannes de courant.

À 19 h 30 samedi, environ 8 000 clients de Nova Scotia Power étaient sans électricité.

La raison principale des pannes est les vents violents, qui provoquent la chute d’arbres sur les lignes, a déclaré Matt Drover, directeur principal des opérations de transport et de distribution de Nova Scotia Power.

L’île Georges à Halifax est vue pendant la vague de froid de samedi. (Jeorge Sadi/CBC)

Des avertissements de froid extrême étaient en place pour la Nouvelle-Écosse samedi, mais ont été levés en milieu d’après-midi. Environnement Canada s’attendait à ce que les températures soient aussi froides que –43 °C le matin, avant de se réchauffer plus tard dans la matinée et dans l’après-midi.

Le météorologue de la CBC, Ryan Snoddon, s’attend à ce que les températures cet après-midi soient entre -20 et basses -30 avec le refroidissement éolien.

Une carte de la Nouvelle-Écosse montre les températures prévues en Nouvelle-Écosse avec le refroidissement éolien pour 17 h HA samedi.
Températures prévues avec le refroidissement éolien sur la Nouvelle-Écosse à 17 h HA samedi. (Ryan Snoddon/CBC)

Drover a dit que la plupart des gens devraient retrouver leur électricité ce soir.

Il a dit que l’entreprise dispose de 200 travailleurs sur le terrain répartis dans toute la province pour effectuer les restaurations.

« Nous travaillons en étroite collaboration avec nos provinces voisines pour répondre à toute la demande d’électricité et nous comprenons parfaitement à quel point cela peut être frustrant pour nos clients », a déclaré Drover. « Alors rassurez-vous, nous faisons tout notre possible pour rétablir votre alimentation le plus rapidement possible. »

Outre le froid, de nombreuses régions de la province sont soumises à des avertissements de bourrasques de neige et de vent.

Une route enneigée avec une visibilité limitée est illustrée dans une région rurale de la Nouvelle-Écosse.
East Gore, N.-É., dans le comté de Hants, est diffusé samedi matin. (Melissa Friedman/CBC)

Des avertissements de bourrasques de neige sont en place dans les comtés d’Annapolis, de Digby, de Hants, d’Inverness, de Kings, de Shelburne, de Victoria et de Yarmouth.

« La visibilité sera soudainement réduite à près de zéro par moments dans la neige abondante et la poudrerie », a averti Environnement Canada. « Les déplacements devraient être dangereux en raison de la visibilité réduite à certains endroits. »

Des avertissements de vent sont également en vigueur pour les comtés d’Inverness et de Victoria.

La police avertit qu’il y a des conditions de voile blanc sur les autoroutes et les routes de la province, en particulier les autoroutes 101 et 102, a-t-elle déclaré dans un tweet.

Dans un communiqué, Halifax Water a déclaré que certains clients avaient perdu le service à cause du froid. Il a recommandé aux clients d’avoir une source de chauffage sûre là où l’eau entre dans la maison. Il a dit que c’était généralement au sous-sol ou dans un placard près du compteur d’eau.

Quatre personnes patinent sur une piste de skate.
Les patineurs du Halifax Common ont bravé les températures glaciales samedi. (Jeorge Sadi/CBC)

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